дело № 2-8454/2023

23RS0031-01-2023-011159-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО СЗ «СпецСтройКубань» с иском о взыскании неустойки в размере 360000 рублей, пени в размере 406800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11875,06 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей, компенсации морального вреда в размере 70000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 12.10. 2021г. между ФИО1 и ООО СЗ «ССК» был заключен договор уступки права требования на 2-комнатную квартиру с условным номером 924, общей проектной площадью 61,43 кв.м, расположенной на 5-ом этаже в 13-ом подъезде секции 2 строящего многоквартирного жилого дома по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (2-й этап строительства дома).

16.05.2023г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН924/ЭТ5/2020 от 29.01.2020г., по условиям которого (п.3.2.) ответчик обязуется в течение 25 рабочих дней с даты регистрации доп.соглашения в регистрирующем органе перечислить на принадлежащие истцу банковские реквизиты денежную компенсацию в размере 360000 рублей. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2023г. № записи №-23/226/2023-2057 от 22.05.2023г.).

В нарушении условий указанного дополнительного соглашения ответчик по истечении срока для перечисления денежных средств - 25 рабочих дней с даты регистрации доп. соглашения не выполнил обязательства по перечислению денежных средств.

Истцом в адрес была ответчика направлена претензия, с требованием произвести выплату неустойки во внесудебном порядке. Однако претензия оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав как потребителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представил уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 622800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей, штраф в размере 537400 рублей, почтовые расходы в размере 161 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, просила снизить размер неустойки до 119000 рублей, рублей, во взыскании неустойки по ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № просила отказать, штраф также взыскать соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1000 рублей, судебные расходы - до 3000 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь ввиду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Как установлено в судебном заседании, ООО СЗ «ССК» в соответствии с разрешением на строительство № RU 23306000-4877-р- 2017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществляется строительство многоквартирного жилого дома ЖК «Сердце» на земельном участке с кадастровым номером 23№:6746, расположенном по адресу: Российская Федерации, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С- 2/ПД13/УКН924/ЭТ5/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен объект долевого строительства в ЖК «Сердце»: квартира с условным номером - 924.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Установлено, что 16.05.2023г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН924/ЭТ5/2020 от 29.01.2020г.

В соответствии с заключенным Дополнительным соглашением от 16.05.2023г. к ДДУ № СС/Э-2/С-2/ПД13/УКН924/ЭТ5/2020 от ДД.ММ.ГГГГ срок начала строительства Объекта перенесен на третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2023 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ

Также, данным соглашением предусмотрена выплата неустойки за изменение срока передачи объекта в размере 360000 рублей.

По условиям п.3.2 Соглашения ответчик обязуется в течение 25 (двадцать пять) рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения в регистрирующем органе перечислить на принадлежащие истцу банковские реквизиты денежную компенсацию в размере 360000 рублей.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2023г. № записи №-23/226/2023-2057 от 22.05.2023г.

Как установлено в судебном заседании, в установленный срок денежные средства не были перечислены на счет истца.

Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств, ответчиком суду не предоставлено.

Действиями ответчика были нарушены права истца, закрепленные в договоре участия в долевом строительстве и предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела следует, что целью заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома является приобретение дольщиком квартиры для личных нужд. Следовательно, истец является потребителем оказываемых ООО СЗ «ССК» услуг.

Истец обратился к ответчику с требованием о взыскании неустойки. Однако претензия не была удовлетворена.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (цени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, закон однозначно трактует способ расчета неустойки.

Учитывая, что сторонами была согласована сумма неустойки в размере 360000 рублей, ответчик не представил обоснования неисполнения обязательств в ее выплате, суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям ч. 1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств. Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2023г. по 20.10.2023г. в размере 11875,06 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, по суд считает возможным взыскать указанные проценты с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд считает необходимым снизить, в порядке ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 170000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 161 рублей.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю, однако, необходимо учитывать, что ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд, обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей, нельзя признать разумными, и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 15000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 7218,75 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО СЗ «СпецСтройКубань» неустойку, предусмотренную дополнительным соглашением в размере 360000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ в размере 11875,06 рублей, штраф в размере 170000 рублей, судебные расходы: оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 161 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7218,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2023г.

Председательствующий: