№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, указав, что истец на основании свидетельства о права на наследство по закону, после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым № Право общей долевой собственности на 1/2 доли дома зарегистрировано за истцом. Собственником другой части дома является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение о выдели долей в натуре, которое было удостоверено нотариусом. Вместе с тем, ФИО6 при жизни в Управление Росреестра для прекращения права общей долевой собственности не обратился. Вместе с тем, ответчик на основании соглашения внес изменение в ЕГРН, зарегистрировал право собственности на часть жилого дома площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> Вместе с тем жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков. Ссылаясь на указанное просит признать жилой дом общей площадью 114,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 57,0 кв.м. и 57,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок площадью 57.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,1 кв.м с кадастровым №

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит часть жилого дома площадью 57 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который был выделен из жилого дома площадью 114,1 кв.м с кадастровым №

Часть дома, находящаяся в собственности ФИО3, находится в границах принадлежащего ему земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым №.

Установлено, что в пользовании ФИО2 находится часть дома общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, состоящая из: жилой комнаты площадью 10,8 кв. м, жилой комнаты площадью 7,1 кв. м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м; котельной площадью 4,6 кв. м; коридора площадью 3,7 кв. м, кухни площадью 8,8 кв.м.

При этом часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2, находится в границах принадлежащего ей земельного участка площадью 1 551 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг», по результатам осмотра жилого здания по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние фундаментов здания жилого дома оценивается нормативным. Техническое состояние наружных и внутренних стен здания жилого дома оценивается как нормативным. Чердачное перекрытие - деревянные по деревянным несущим балкам. Прогибов перекрытий не зафиксировано. Кровля скатная, по деревянным антисептированным стропилам. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76. Отопление автономное водяное от котла. Водоснабжение центральное. Горячее водоснабжение - автономное. Канализация автономная (выгребная яма). Газоснабжение центральное. Вентиляция помещений -естественная, в существующий вентканал. Электроснабжение- центральное. Электроосвещение от городских электрических сетей. Таким образом, техническое состояние инженерных сетей оценивается как нормативное. Блок жилого дома блокированной застройки обеспечен автономными инженерными коммуникациями. Блок жилого дома блокированной застройки имеет выход на прилегающую территорию и автономными инженерными коммуникациями. В блоке жилого дома блокированной застройки организованы помещения на 1 этаже: жилая комната (п.1) площадью 10.8м2, жилая комната (п. 2) площадью 7.2м2, котельная (п.3) площадью 4.6 м2, коридор (п. 4) площадью 5.1м2, кухня (п. 5) площадью 8.8м2, жилая комната (п. 6) площадью 17.0м2, коридор (п. 7) площадью 3.7 м2. Жилая площадь - 35.0м2. Общая площадь - 57.1м2. Блок жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым № в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

Согласно заключению 25/49 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности», блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», СанПиП ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиП ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать здание с кадастровым №, местоположение: ФИО1, <адрес>, площадью 114,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым № местоположение: ФИО1, <адрес>, площадью 114,1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 57,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Российская <адрес>, земельный участок 5/2.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1171/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова