Дело №

УИД 55RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 февраля 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что .... ФИО1 произвела обмен принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адресБ, адрес на квартиру, принадлежавшую ФИО5, расположенную по адресу: адрес.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, вступившим в законную силу ...., вышеуказанный договор, в числе нескольких других аналогичных сделок, был признан недействительным и произведена двусторонняя реституция.

Определением Советского районного суда адрес от .... решение суда в части переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 в квартиру по адресу адресБ, адрес было отсрочено до освобождения квартиры ФИО9 и получения денежной компенсации.

Поскольку решение суда в порядке, указанном в определении от ...., не исполнялось, то истцы проживали и до настоящего времени проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес.

.... были отменены обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда адрес от ...., и снят арест с квартиры по адресу: адресБ, адрес, после чего .... указанная квартира от имени ФИО9 была продана неизвестными лицами ФИО6, который .... продал ее ФИО7 Судебными актами поведение ФИО7 признано добросовестным.

.... во исполнение решения Советского районного суда от .... по делу № было возбуждено исполнительное производство №.

.... ОСП по САО адрес вынесено постановление об окончании исполнительного производства № и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью исполнения решения суда. Сроки для повторного предъявления исполнительного листа истекли.

В настоящее время с .... в квартире по адресу: адрес, проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, осуществляя тем самым непрерывное владение данным имуществом. Указанный факт также подтверждается документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества.

Право собственности на квартиру по адресу: адрес было зарегистрировано за ФИО1 в соответствии с решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, муниципальным образованием адрес не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Более того, как субъект права собственности на квартиру оно отказалось от нее еще в рамках приватизации, фактически передав осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого владение истцами квартирой не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования адрес.

На момент обращения в суд с настоящим иском установленный ст. 234 ГК РФ срок истек.

На основании изложенного просят признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО8 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель Администрации адрес участия не принимал, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, представители Управления Росреестра по адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем 1 пункта 19 постановления № предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления №, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор мены от ...., по условиям которого ФИО1 произвела обмен с доплатой принадлежащей ей адрес Б по адрес в адрес в адрес, где проживает по настоящее время (л.д. 194).

В результате совершения последующих сделок право собственности на адресБ по адрес в адрес приобрела ФИО9

Решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № регистрационное удостоверение от .... № и постановление Главы администрации адрес от .... №Р о приватизации адрес в адрес и передаче в собственность лишенной родительских прав ФИО10 и сделки с квартирой признаны недействительными, стороны по указанным сделкам приведены в первоначальное положение, признан недействительным договор мены от .... однокомнатной адрес в адрес на однокомнатную адрес Б по адрес в адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО5 Указанным решением также было постановлено ФИО1 и членов ее семьи ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 переселить из однокомнатной адрес в адрес в однокомнатную адрес Б по адрес в адрес. С ФИО5 в пользу ФИО1 взыскана доплата (л.д. 13-20).

Из содержания решения следует, что основанием для удовлетворения требований детского адрес явилось то обстоятельство, что лишенная родительских прав ФИО10 приватизировала квартиру в единоличную собственность, дети ФИО10: ФИО14 и ФИО15 в число лиц, участвующих в приватизации, включены не были, согласия от учреждений, уполномоченных действовать в интересах детей, на приватизацию получено не было.

Определением Советского районного суда адрес от .... исполнение судебного решения в части переселения ФИО1, Ю.Н., Р.Ю. из спорной квартиры было отсрочено до получения ими денежной компенсации с ответчика ФИО11, а также до освобождения ФИО9 адрес (л.д. 21-23).

Решением Советского районного суда адрес от .... ФИО14 и С.Ю. были вселены в адрес.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, оставленного без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ...., ФИО12 было отказано в иске к ФИО7, ФИО6 о возложении обязанности возвратить адрес в адрес; о признании недействительным договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО9 и ФИО6; применении последствий недействительности и признании недействительным договора купли-продажи от .... между ФИО6 и ФИО7 (л.д. 24-27).

Из содержания судебных актов следует, что основанием для отказа ФИО1 в иске явилось то обстоятельство, что ФИО12 после вступления решения Советского районного суда адрес .... в законную силу мер к его исполнению не принимала, не реализовывала своих прав как собственник принадлежащей ей адрес в адрес и фактически добровольно отказалась от права собственности на нее.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, а также выписки из ЕГРН указанная квартира принадлежит муниципальному образованию городской округ адрес на основании Распоряжения «О включении недвижимого имущества в состав муниципальной казны адрес» от .... №, кроме того в числе документов-оснований возникновения права собственности указаны судебные акты, в том числе решение Советского районного суда адрес от .....

Исполнительное производство, на основании выданного во исполнение решения Советского районного суда адрес от .... исполнительного документа, было возбуждено ...., и было окончено .... в связи с невозможностью исполнения.

Решением Советского районного суда адрес от .... по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... и определением судебном коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ...., в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказано.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от .... №-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Из совокупности представленных в дело доказательств, усматривается, что решением Советского районного суда адрес от .... ФИО14 и С.Ю. были вселены в спорную квартиру, следовательно, на дату вынесения решения интерес к спорному жилому помещению не был утрачен лицами, имеющими право на него, то есть помещение не являлось брошенным.

Из вышеприведенного правового регулирования следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просило признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, указанный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь по истечении трех лет с .... (дата вынесения вышеуказанного решения Советского районного суда адрес), а далее должен продолжаться 15 лет, в связи с чем право собственности по основанию приобретательной давности может быть признано только после ноября 2027 года, а этот срок на момент обращения истцов с настоящим иском в суд еще не наступил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025