Решение по делу № 2-МОН-186/2023 от 28.11.2023 - о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилого помещения и возложении на ООО Управляющая компания «Теплый дом» обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Дело № 2-МОН-186/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 28 ноября 2023 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Дворник К.О.,

с участием истицы ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО УК «Теплый дом» по доверенности Пудова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилого помещения и возложении на ООО Управляющая компания «Теплый дом» обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ответчик не проживает в спорной квартире, однако бремя содержания всего вышеуказанного имущества истица несет единолично, поскольку ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала свои исковые требования и ссылаясь на изложенные в нем доводы просила определить порядок и размер участия каждого из собственников квартиры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложить обязанность на ООО УК «Теплый дом» заключить с каждым отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик ФИО3 исковые требования не согласился, указывая на то, что он фактически не проживает в спорной квартире, в связи с чем не должен нести расходы на ее содержание и в случае отказа истицы от исковых требований дает гарантии не вселяться или каким либо иным образом распорядиться своей частью доли спорной квартиры.

Представитель ООО УК «Теплый дом» Пудов Д.С. с иском согласился и пояснил, что по состоянию на 25 октября 2023 года задолженности за обслуживание жилья и за коммунальные услуги по спорной квартире не имеется.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу вышеприведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> является ФИО3, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Из договора дарения от 19 сентября 2023 года следует, что ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар принадлежащую ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Данный договор зарегистрирован нотариусом Хангаласского нотариального округа 19 сентября 2023 года в реестре №14/165-н/14-2023-1-1389.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира, в соответствии с договором управления многоквартирными домами №1 от 01 января 2012 года и реестром жилого фонда являющегося приложением к данному договору, осуществляется ООО УК «Теплый дом».

Согласно справке выданной ООО УК «Теплый дом» от 25 октября 2023 года на имя ФИО1, последний зарегистрирован в спорной квартире по вышеуказанному адресу, задолженность за жилье и коммунальные услуги на 25 октября 2023 года отсутствует.

В судебном заседании истица ФИО2 пояснила что, она в данной квартире проживает вместе с ФИО1, единолично несет бремя содержания данной квартиры, ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, общее хозяйство с ними не ведет, оплату за жилье и коммунальные услуги за <данные изъяты> доли не производит.

Данное обстоятельство ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал.

Факт не проживания ответчика ФИО3 в спорной квартире также подтвердил в суде допрошенный свидетель ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО2 и ФИО1 проживают вместе в квартире принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, а ответчик ФИО3 совместно с ними не проживает, общее хозяйство с ними не ведет, между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 имеются разногласия по вопросам оплаты коммунальных услуг, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними до настоящего времени не достигнуто.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия собственников спорного жилья в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Суд определяет, что порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг на <адрес> следует распределить пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, то есть истице ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ответчику ФИО3 в размере <данные изъяты> доли.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При указанных данных, определение порядка и размера участия долевых собственников в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг предопределяет заключение управляющей организацией отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися долями.

Тот факт, что ответчик ФИО3 в данное время не проживает в квартире принадлежащей ему на праве долевой собственности и не пользуется предоставляемыми жилищно - коммунальными услугами, не являются основаниями для не внесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в квартире.

При этом суд исходит из того, что ответчик ФИО4 не лишен возможности в дальнейшем проживать и пользоваться спорной квартирой.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг. При этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований на каждого долевого собственника судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилого помещения и возложении на ООО Управляющая компания «Теплый дом» обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности в следующем размере: за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 в размере <данные изъяты> доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по <данные изъяты> доли каждому в квартире расположенном по адресу: <адрес>.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» обязанность производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально следующим долям: на Леонтьеву Марию Никифоровну в размере <данные изъяты> доли, на ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, с предоставлением каждому отдельного платежного документа.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.П.Кириллин

Решение в окончательной форме вынесено 01 декабря 2023 года