дело № 2-866/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи В.Б. Лобачевой, единолично,

при секретаре М.М. Ахмедовой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды. Указали, что 16 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключён договор №24 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту-Договор). По данному договору ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес> сроком на 3 года. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре. В нарушение п. 2.3 Договора ответчик не вносит арендную плату ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за расчётным кварталом. Согласно п.2.1 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 93 052,80 руб. В соответствии с п. 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы был пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и с 01.01.2022 составил 137 209,80 руб. в год. Об изменении арендной платы ответчик был уведомлён посредством направления заказного письма. В адрес арендатора направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, а затем предложение о расторжении договора аренды, которое ответчиком было получено, но ответа не последовало. Задолженность ФИО2 по состоянию на 17 октября 2022 по Договору составила 145 640,84 руб. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчику начислена пени за период с 11 октября 2021 по 17 октября 2022 в сумме 21 384,91 руб. Просят взыскать с ФИО2 в пользу в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24 от 16 июля 2021 года в размере 145 640 руб. 84 коп., пени в размере 21 384 руб. 91 коп. Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24 от 16 июля 2021.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 16 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24 (л.д.6-9). По данному договору ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>, сроком на 3 года.

Согласно п.2.1 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 93 052,80 руб.

В соответствии с п.2.2 Договора размер арендной платы установлен на срок один год.

В соответствии с п. 2.4 Договора размер ежегодной арендной платы был пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и с 01.01.2022 составил 137 209,80 руб. в год.

Об изменении арендной платы ответчик был уведомлён посредством направления заказного письма(л.д.10-12).

Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в п.2.1 до десятого числа месяца, следующего за расчётным кварталом.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.4.1 Договора).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял со дня заключения договора, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 16 июля 2021 по 10 октября 2022 в сумме 145 640 руб. 84 коп.

В адрес арендатора направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности (л.д.13-16), а также предложение о расторжении договора аренды, которое ответчиком было получено (л.д. 17-19), но ответа не последовало.

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчёту задолженности задолженность ФИО2 перед отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области по состоянию на 17 октября 2022 составляет 145 640 руб. 84 коп. за период с 16 июля 2021 по 10 октября 2022, пени – 21 384 руб. 91 коп. за период с 11 октября 2021 по 17 октября 2022.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, математически верен, соответствует условиям договора аренды, сомнений не вызывает.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств осуществления регулярных платежей по договору аренды, а также сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела по существу, как не представлено каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение.

Суд, оценив доказательства, приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец по делу – отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования в размере 10540,52 руб.(4 540 руб. 52 коп. за требования имущественного характера, 6 000 руб. за требования неимущественного характера), что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № 24 аренды земельного участка от 16 июля 2021 года в размере 145 640 рублей 84 копеек, пеню в размере 21 384 рублей 91 копейки за период с 11 октября 2021 года по 10 октября 2022 года.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 24 от 16 июля 2021, заключённый между администрацией Палласовского муниципального района в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области в размере 10540,52 руб.

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 23 декабря 2022 года.

Судья В.Б. Лобачева