Решение по делу № 2-1-1186/2023 от 30.08.2023

№2-1-1186/2023

УИД 57RS0012-01-2023-001396-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истцов- адвоката Захаровой Л..Н.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, в обоснование указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 7/16 долей жилого <адрес>.

Сособственницей жилого дома является родная сестра ФИО2-ФИО3, которой принадлежит 9/16 долей жилого <адрес>.

Ранее жилой №9 по <адрес> располагался на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который находится у них в общей долевой собственности, пропорционально долям, принадлежащим в доме.

В настоящий момент земельный участок они поделили между собой-сособственниками земельного участка и заключили соглашение, в соответствии с которым в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, а ФИО3-площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу.

Фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, вход в каждое жилое помещение оборудован индивидуально каждым собственником, отопление и электроснабжение жилых помещений осуществляется индивидуально, в каждое жилое помещение.

На момент приобретения ими жилого дома общая площадь составляла 82,1 кв.м. В основном дом состоял из шлакового строения под литер. «А», в котором располагались жилые комнаты и пристройки «А1» и «А3», в них располагались кухни и подсобные помещения. В 2011 году каждой из них, сособственников жилого дома, к тыльной стороне дома пристроили дополнительные жилые комнаты, которые расположились под литер «А4».

В результате реконструкции жилого дома его площадью с 82,1 кв.м. увеличилась до 172 кв.м., соответственно увеличилась и площадь принадлежащих им жилых помещений.

ФИО2, ФИО3 в иске просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172,7 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; признать здание-жилой дом по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 172,7 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков; признать за ФИО2 право собственности на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №2 общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости –вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 82,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истцы ФИО2, ФИО3 не явились, направили в суд своего представителя- адвокату Захарову Л.Н., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 7/16 долей жилого дома, а ФИО3 принадлежит 9/16долей долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.7-12).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2023, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 816 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО3– земельный участок площадью 895 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома(л.д.14-16).

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ», по состоянию на 06.03.2019, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 172,7 кв.м.(л.д.18-22), по состоянию на 18.03.2009 площадь жилого дома составляет 82,1 кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на 18марта 2009год, изготовленного Ливенским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость»(л.д.23-26)

В соответствии с техническими исследованиями от 06.09.2023, представленным истцами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом помещении имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют общие с соседним жилым блоком чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Сформированы земельные участки под каждым жилым помещением.

Увеличение площади части жилого <адрес> с 46,9 м2 до 85,5м2, с 35,2м2 до 87,2м2 произошло за счет реконструкции в виде перепланировки основной части под лит «А» и объединения с кирпичной частью лит. «А3»; переустройства инженерного оборудования и перепланировки в пристройке под лит. «А3»; строительства отапливаемой пристройки под лит. «А4».

Размещение автономного жилого блока №1 и №2 жилого <адрес> соответствует противопожарным нормам. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Автономный жилой блок №1 общей площадью 85,5 м2, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 895,0 м2 и автономный жилой блок №2 общей площадью 87,2м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 816,0м2 жилого дома блокированной застройки №9 по <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Основные конструктивные элементы автономного блока находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д.27-62).

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом в соответствии с техническим исследованием соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, то суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Поскольку жилой дом №9 по <адрес> состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, помещений блоками жилого дома и признании за ними права собственности на блоки жилого дома, против чего не возражает представитель ответчика.

Учитывая, что жилой дом №9 по <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь его изменилась и изменилось его наименование, то требования истцов об исключении его из Единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 172,7 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 06.03.2019.

Признать здание- жилой дом по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 172,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности за ФИО3 <данные изъяты>, на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 82,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.09.2023 г.

Судья

<данные изъяты>