Дело № 2-1601/2025

УИД 65RS0001-01-2024-015231-95

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеву В.А.,

с участием представителей ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческое некоммерческое товарищество «Ландыш» к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее по тексту - СНТ) «Ландыш» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате членских взносов и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылалось на то, что ответчик ФИО3 является владельцем земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в границах СНТ «Ландыш».

Согласно п. 4.24 Устава СНТ, каждый член СНТ обязан ежегодно вносить членские взносы и целевые взносы на развитие СНТ, однако ответчик не производил оплату ни членских, ни целевых взносов.

В связи с неоплатой членских и целевых взносов у ответчика образовалась задолженность: за 2020 год по целевым взносам – 17 857 рублей 14 копеек, за 2021 год по членским взносам 13 120 рублей, по целевым 17 857 рублей 14 копеек, за 2022 год по членским взносам 11 460 рублей, по целевым 17 857 рублей 14 копеек, за 2023 год по членским взносам 7 950 рублей, по целевым – 17 700 рублей, которые истец просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанными на день вынесения решения, а также расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей.

В судебном заседании представители истца СНТ «Ландыш» ФИО2, ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснили, что размер целевых и членских взносов в настоящее время действительно выше чем в других СНТ, однако это связано с тем, что СНТ образован на новом месте и поэтому пока требует земельный участок больших вложений, так как требуется обустройство инфраструктуры, строительство дорог, линий электропередач, газификации. Дорога, о которой ведет речь ответчик по делу обустроена им самостоятельно, причем она им организована со стороны земель общего пользования, а не по землям СНТ, поэтому зачета по вложением на строительство дороги не может быть произведено.

Ответчик по делу ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, полагает, что размер членских и целевых взносов неоправданно завышен, что является предметом разбирательство в судебном порядке. Кроме того, он возвел дорогу к своему участку, поэтому полагает, что затраты на обустройство дороги должны быть ему возмещены путем зачета в платежи.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 указанной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ).

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что СНТ «Ландыш» зарегистрировано в форме товарищества и является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах, для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества (п. 1.1. Устава).

В соответствии с п. 1.9. Устава, земельный участок, закрепленный за Товариществом для коллективного садоводства, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юридического лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества либо общей (совместной или долевой) собственности членов Товарищества и их супругов.

Пунктом 6.1. Устава (в ред. от 08.07.2014) установлено, что средства Товарищества образуются из взносов его членов (вступительных, членских, целевых), размеры, сроки и порядок уплаты которых определяется Общими собраниями, а также из дополнительных благотворительных взносов, пожертвований и экономической предпринимательской деятельности СНТ.

Члены Товарищества уплачивают членские взносы с каждого участка – периодически вносимые на содержание инфраструктуры, органов управления и наемных работников Товарищества, с которыми заключаются трудовые договоры; целевые взносы также уплачиваются с каждого участка – на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Согласно п. 7.2., 7.3. Устава (ред. от 13.04.2024) обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества. Периодичность и сроки внесения членских взносов устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, в размере и сроки, принятом решением общего собрания членов Товарищества.

В случае несвоевременной уплаты взносов, пени начисляются за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России, действующей по соответствующим периодам (п. 7.6. Устава, ред. от 13.04.2024).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 281кв.м., расположенного в <адрес>, южнее реки Колка, на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 06.03.2018 № принадлежит садоводческому некоммерческому товариществу «Ландыш».

Решением общего собрания СНТ «Ландыш» от 01.12.2018, протокол №, земельный участок № с кадастровым номером № выделен ФИО3, при этом, ответчик принят в члены товарищества.

Земельный участок №, владельцем которого является ФИО3 расположен в границах вышеуказанного земельного участка СНТ «Ландыш».

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок № с кадастровым номером № о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок с 07.11.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО3 возникла обязанность по внесению членских и целевых взносов в СНТ «Ландыш», с 07.11.2019г.

Обязанность оплаты членских взносов и целевых за каждый земельный участок закреплена Уставом Товарищества, поэтому данное положение обязательно для всех членов СНТ.

Согласно выписки из протокола № от 24.12.2019 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2020 год. При этом, членские взносы за 2020 год утверждены в размере 8 395 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 857,14 рублей за один участок год, всего в 2020 году 26 252 рубля 14 копеек за один участок.

Согласно выписки из протокола № от 18.03.2021 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2021 год, с уплатой взносов до 31 декабря 2021 года. При этом, членские взносы за 2021 год утверждены в размере 13 120 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 857,14 рублей за один участок год, всего в 2021 году 30 977 рублей 14 копеек за один участок.

Согласно выписки из протокола № от 22.04.2022 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2022 год, с уплатой взносов не позднее двух месяцев с даты принятия решения. При этом, членские взносы за 2022 год утверждены в размере 11 460 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 857,14 рублей за один участок год, всего в 2022 году 29 317 рублей 14 копеек за один участок.

Согласно выписки из протокола № от 14.10.2023 года, общего собрания СНТ «Ландыш», решением общего собрания утверждена приходно-расходная смета на 2023 год, с уплатой взносов не позднее двух месяцев с даты принятия решения. При этом, членские взносы за 2023 год утверждены в размере 7 950 рублей за один участок в год, целевые взносы – 17 700 рублей за один участок год, всего в 2023 году 25 650 рублей за один участок.

Вопреки доводам стороны ответчика, решения общего собрания об утверждении размера взносов членских и целевых за 2020, 2021, 2022, 2023 год не оспорены и не отменены, поэтому они обязательны для исполнения всеми членами Товарищества.

Вопреки доводам ответчика ФИО3 об уплате им членского взноса за 2020 год, требований о взыскании членского взноса за 2020 год к ответчику не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу СНТ «Ландыш» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за 2020 год по целевым взносам 17 857 рублей 14 копеек, за 2021 год в размере членского взноса 13 120 рублей, целевого – 17 857 рублей 14 копеек, за 2022 года членские взносы – 11 460 рублей, целевые – 17857 рублей 14 копеек, за 2023 год членские взносы 7 950 рублей, целевые – 17 700 рублей.

При изложенном, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО3 в пользу СНТ «Ландыш» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по членским и целевым взносам в размере103 801 рубль 42 копейки, из которых 32 530 рублей по членским взносам за 2021-2023 год, по целевым взносам за 2020-2-23 год – 71 271 рубль 42 копейки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 данного кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 этого кодекса (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как уже отмечено выше, п. 7.6. Устава (ред. от 13.04.2024) установлены проценты за каждый день неоплаты из расчета 1/300 ключевой ставки.

Однако истцами по настоящем уделу, заявлен ко взысканию процент, за пользование чужими денежными средствами рассчитанными в порядке положений ст. 395 ГК РФ, что улучшает положение ответчика, поскольку из расчета следует, что при расчете процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга размер начисленных процентов составил менее суммы рассчитанной в соответствии с п. 7.6. Устава.

Исходя из изложенного, суд произвел расчёт процентов начисленных за пользование чужими требованиями в порядке ст. 395 ГК РФ и соглашается с расчетом представленным истцом. Суд также соглашается и с правом истца по получению процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате членских и целевых взносов в установленный решениями общего собрания СНТ «Ландыш» срок, а именно, за 2020 год не позднее 31 декабря 2020 года, за 2021 год не позднее 31 декабря 2021 года, за 2022 года не позднее 22 июня 2022 года, за 2023 год не позднее 14 декабря 2023 года.

При изложенном, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисленных процентов в размере 30 880 рублей 01 копейка за период с 11.01.2022 по 23.01.2025 года (6 488,99 за 2020, 11 256,58 за 2021, 8 839,32 за 2022, 4 295,12 за 2023 год).

Ходатайств о пропуске срока исковой давности ответчиком не заявлено.

Разрешая спор по существу, суд не дает оценку доводам ответчика о необходимости зачета понесенных ответчиком затрат на обустройство дороги в размере 136 000 рублей, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания СНТ. Ответчиком по делу не представлено суду сведений о согласии (разрешении) СНТ на обустройство ФИО3 дороги проходящей по краю границ земельного участка СНТ и с выходом на земли не выделенные СНТ «Ландыш».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Ландыш», удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Ландыш» (№) сумму долга по членским и целевым взносам за 2020, 2021, 2022, 2023 год в размере 103 801 рубль 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 30 880 рублей 01 копейку, государственную пошлину 5 040 рублей, всего 139 721 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько