Дело № 2-344/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000448-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - квартирой, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, обосновав заявленные требования ссылкой на то, что решением Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м, находящийся по адресу: . Смежное жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 66,5 кв.м., расположенное в том же доме, поименованное частью жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4. В ЕГРН жилой в д. учтен как жилой дом, хотя фактически он является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: , принадлежащей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, и , принадлежащей ФИО1. Спора относительно порядка пользования, владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома у собственников квартир нет. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права - на многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве.

Просит признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: ; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: ; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: .

В процессе рассмотрения дела третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, заявили самостоятельные требования, просили признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: ; признать, что часть жилого дома в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: , принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, является квартирой №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: ; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности на , площадью 66,5 кв.м., по адресу: , по 1/4 доле за каждым; прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:12:030401:501, общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: .

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 06.07.2022, вынесенного в протокольной форме, заявление ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 принято к производству, ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО4 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, уточнив исковые требования в части требования о прекращении права общей долевой собственности не на многоквартирный жилой дом, а на жилой дом. Указала, что ранее данное жилое помещение являлось нежилым, использовалось в качестве столовой. После реконструкции строению был присвоен статус жилого дома, однако изолированные жилые помещения, расположенные в границах данного строения, были поименованы как 1/2 доля и часть жилого помещения. Самовольного переоборудования и переустройства не имеется. Фактически строение является многоквартирным жилым домом.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 в судебном заседании самостоятельные требования поддержала по основаниям, приведенным истцом ФИО1 Дополнительно суду пояснила, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на единый земельный участок. В настоящее время ведутся работы по межеванию данного земельного участка.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал.

Представитель ответчика Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал.

Выслушав истца, третье лицо ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании решения Марьяновского районного суда Омской области от 21.10.2013, вступившего в законную силу 27.11.2013, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2014 (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 129,7 кв.м., расположен по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 жилое помещение с кадастровым номером №, наименование - часть жилого дома, площадью 66,5 кв.м., расположено по адресу: . Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по праву общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, наименование - квартира, площадью 63,2 кв.м., расположена по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области 26.06.2015, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 548 +/- 8 кв.м., расположен по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , следует, что в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, кочегарки, коридоры, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие истцам доля жилого дома и часть жилого помещения представляют собой изолированные помещения, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом законодатель признает здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке также может входить в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащих истцам и третьим лицам жилых помещений как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилых помещений препятствует правообладателям производить юридические действия по распоряжению указанными объектами недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 и самостоятельные требования третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: , - многоквартирным жилым домом.

Признать принадлежащую ФИО1, , 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , - квартирой №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1, ), право собственности на , общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., находящуюся по адресу: , , принадлежащую ФИО2, ), ФИО3, , ФИО4, , ФИО4, по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, - квартирой №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО2, ), ФИО3, ), ФИО4, ), ФИО4, ), право общей долевой собственности - по 1/4 доли за каждым на , площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: , .

Прекратить за ФИО2, ), ФИО3, ), ФИО4, ), ФИО4, ), право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 27.07.2022.