Дело № 2-5488/2025 26 июня 2025 года

78RS0003-01-2024-003474-15

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

С участием помощника судьи Шуваевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича» обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО6 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> проектное состояние посредством устранения углубления в подвальное помещение, восстановления оконного проема на месте дверного блока, восстановления внутренних стен квартиры, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира ФИО3». В спорной квартире, произведена перепланировка, в результате которой в подвальном помещении, путем углубления, помещение площадью 30 кв.м., доступ к инженерным сетям, тепловому пункту у истца отсутствует, в фасаде дома вместо окна ответчиком возведена дверь.

Определением от 14 октября 2024 года произведена замена ответчика на надлежащего – ФИО1, а дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 26 июня 2025 года явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что ФИО1 работы по перепланировке, переустройство не производились, подвальным помещением ответчик не пользуется, доступ в общему имуществу МКД не ограничен, предыдущий собственник квартиры начала процесс регистрации и согласования проекта приспособления для современного использования квартиры, на что им получено разрешение КГИОП, при этом в проекте указано, что подвальное помещение под квартирой имеется в архивных документах на квартиру.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича».

Из пояснений лиц, участвующих в деле, актов истца, КГИОП, проектной документации, фотоматериалов следует, что в спорном помещении осуществлена перепланировка, в результате которой углублено подвальное помещение, расширен оконный проем, а на его месте устроена дверь, произведен демонтаж внутренних перегородок.

В силу ч. 1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ч. 2 той же статьи обозначены документы, которые необходимо передать в компетентный орган, которым в обстоятельствах заявленного спора является администрация Приморского района Санкт-Петербурга, для дачи им заключения о согласовании/отказа в согласовании перепланировки.

В соответствии с ч.ч. 4-6 ст. 26 ЖК решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Частями 1-4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что произведенные работы в установленном порядке согласованы, а их результаты приняты в эксплуатацию, то, что помещение в текущем состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено..

Кроме того, п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку в результате осуществленной ответчиком перепланировки затронуто общее имущество дома, поскольку демонтирована часть фасада МКД, демонтированы все внутренние перегородки помещения, осуществлено вмешательство в конструкции капитальных стен, на осуществление таких действий ответчику следовало получить согласие собственников помещений МКД данного, чего ФИО10 не сделано, сведения об обратном у суда отсутствуют, а, следовательно, исковые требования ТСЖ законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что подвальное помещение под квартирой имеется в архивных материалах, голословны, должным образом не подтверждены.

То, что помещение в текущем состоянии приобретено ФИО1 у бывшего собственника, не имеет правового значения для правильности разрешения спора, учитывая положения ст. 210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок, в течение которого должны быть произведены соответствующие работы в 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения в размере 5000 рублей ежедневно, что будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон, не приведет к обогащению истца и мотивирует ответчика к скорейшему исполнению решения.

С ФИО1, в пользу ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалами дела, в порядке ст. 98 ГПК РФ, учитыая фактический результат рассмотрения дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично

Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> проектное состояние посредством устранения углубления в подвальное помещение, восстановления оконного проема на месте дверного блока, восстановления внутренних стен квартиры.

На случай неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича» судебную неустойку в размере 100 000 рублей единовременно, а также в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Запасной дворец великого князя Владимира Александровича» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2025 года.