Дело № 2-1589/2023
УИД № 27RS0006-01-2023-002130-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 13 июля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.
В судебное заседание представитель СНТ «Стройконтейнер» не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просил заявленные требования удовлетворить.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 непрерывно пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Стройконтейнер», претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто не предъявлял.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Факт владения ФИО4 спорным земельным участком подтверждается справкой председателя правления СНТ «Стройконтейнер» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, осуществляет на нем сельскохозяйственную деятельность, уплачивает все необходимые взносы и платежи, что указано в членской книжке. Прежний собственник земельного участка № отказался от реализации своих прав собственника, земельный участок не обрабатывал, в содержании общего имущества СНТ не участвовал.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4, третьи лица пытались истребовать у нее земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.
В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: М.Ю. Кузьминов