Решение по делу № 2-88/2025 от 03.03.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности совершить определенные действия.

мотивированное решение изготовлено

03 марта 2025 года

Дело № 2-88/2025 47RS0016-01-2024-000455-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжающее предприятие», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» и Акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», СМУП «Теплоснабжающее предприятие», ООО «Водоканал» и АО «Агентство эксплуатации недвижимости», в котором просит определить порядок участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: для ФИО1 в размере 1/2 доли от суммы начислений, для ФИО2 в размере 1/2 доли от суммы начислений. Также просит возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», СМУП «Теплоснабжающее предприятие», ООО «Водоканал» и АО «Агентство эксплуатации недвижимости» обязанность по заключению с собственниками жилого помещения отдельного договора на предоставление услуг в целях начисления оплаты и выдачи отдельного платежного документа, исходя из их доли участия в оплате.

В обоснование иска истцом указано на то, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение по порядку оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами в досудебном порядке не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, просят рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО2, действующая в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», СМУП «Теплоснабжающее предприятие», ООО «Водоканал», АО «Агентство эксплуатации недвижимости» в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 01 марта 2024 года.

Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после ФИО5, право собственности которого до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН, является его сын – ФИО2 Его право собственности в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственникам квартиры услуги оказывают НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», СМУП «Теплоснабжающее предприятие», ООО «Водоканал» и АО «Агентство эксплуатации недвижимости». Платежные документы выставляет АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» на основании заключенных с исполнителями услуг агентских договоров.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 27 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» сформулирована правовая позиция, согласно которой, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто.

Следовательно, порядок внесения платы подлежит установлению судом.

Надлежит определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

для ФИО1 - ? доли от суммы начислений;

для ФИО2 - ? доли от суммы начислений.

При принятии решения суд учитывает, что перечень видов услуг, отраженных в счете на оплату, который направляет АО «ЕИРЦ ЛО», может изменяться.

В целях реализации установленного судом порядка внесения собственниками жилого помещения платы также надлежит возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», СМУП «Теплоснабжающее предприятие», ООО «Водоканал» и АО «Агентство эксплуатации недвижимости» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа, исходя из установленной судом доли участия в оплате, при соответствующем их обращении.

В удовлетворении иска ФИО1 к АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» суд отказывает, поскольку действиями данного лица права истца не нарушены, никакого материально-правового требования предмет иска к данной организации не содержит. Согласно агентским договорам, представленным АО «ЕИРЦ ЛО», лицевой счет - это уникальный числовой идентификатор жилого помещения в информационной системе агента, соответствующий числовому идентификатору учета договорных отношений между принципалом и плательщиком (плательщиками). В одном жилом помещении может быть открыто несколько лицевых счетов, определяющих взаимоотношения между принципалом и лицами, проживающими в жилом помещении с сохранением статуса квартиры «отдельная». Следовательно, лицевой счет в системе АО «ЕИРЦ ЛО» является инструментом учета данной организацией договорных отношений между поставщиками услуг и потребителями. В результате последующего заключения между поставщиками услуг и потребителями отдельных соглашений, исходя из установленной судом доли участия ФИО1 и ФИО2 в оплате на основании решения суда, а также в результате межорганизационного взаимодействия поставщиков услуг с агентом для собственников помещения и будут открыты отдельные лицевые счета, что приведет к направлению им отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжающее предприятие», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» и Акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

для ФИО1 - ? доли от суммы начислений;

для ФИО2 - ? доли от суммы начислений.

Возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие «Теплоснабжающее предприятие», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» и Акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости» обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа, исходя из установленной судом доли участия в оплате, при соответствующем их обращении.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев