Дело № 2-1415/2025 (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 25 ноября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилось в с исковым заявлением об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования мотивированы тем, что в ЕГРН содержатся записи в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение - земельные участки многоквартирных домов, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателями являются на праве общей долевой собственники помещений в многоквартирном доме на основании ст. 36 Жилищного кодекса российской Федерации, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку среднеэтажную, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Вид земельного участка - единое землепользование. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, № №, №, № № №. Правообладателями на праве общей долевой собственности собственники помещений в кондоминиуме на основании протокола № общего собрания домовладельцев жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенного анализа, а также проведенных в ДД.ММ.ГГГГ комплексных кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № дублирует земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования № Полагают, что при государственной регистрации была допущена ошибка. Наличие в ЕГРН допущенной ошибки приводит к несоответствию ЕГРН правоустанавливающих документам и может нарушить права заявителей и иных лиц. Самостоятельно исправить допущенную ошибку государственному регистратору невозможно. Просит исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: погасить запись о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и снять указанный земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 15.06.1996 N 7 "О товариществах собственников жилья" в состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично - лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума (п.2 ст. 5).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", вступившего в силу с 26 июня 1996 г., общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме (п.2 ст. 8).

Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме (п.3 ст. 8).

По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев (п.4 ст. 8).

Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Федерального закона (п.5 ст. 8).

Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и домовладельцами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" утратил силу с 01.03.2005 в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 1 статьи 38 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ввиду несоответствия отраженных в реестре сведений сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержится запись в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, назначение - земельные участки многоквартирных домов, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателями являются на праве общей долевой собственники помещений в многоквартирном доме на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В ЕГРН содержится запись в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под жилую застройку среднеэтажную, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Вид земельного участка - единое землепользование. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №. Правообладателями на праве общей долевой собственности собственники помещений в кондоминиуме на основании протокола № общего собрания домовладельцев жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН в отношении единого землепользования с кадастровым номером № (<адрес>, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении собственников помещений в кондоминиуме.

Установив, что земельный участок с кадастровым номером № дублирует земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования №, суд приходит к выводу о том, что при государственной регистрации была допущена ошибка, которая приводит к несоответствию сведений ЕГРН правоустанавливающим документам. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: погасить запись о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и снять указанный земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено 11.12.2025