РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от дата, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 с дата.

Требование мотивировано тем, что дата между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – Договор) сроком на 11 месяцев, предметом которого является аренда нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.4 Договора помещение передано для размещения кофейни. Договор был выдан представителем арендодателя не подписанным с его стороны. Факт заключения договора аренды подтверждается счетами на оплату, актами оказанных услуг, платежными поручениями за дата.

В дата в ее адрес поступили уведомления о повышении цен от поставщиков. В связи с этим дата она направила ИП ФИО3 заявление о расторжении договора аренды с указанием причины - резкое повышение цен в 50-80% у поставщиков продукции в большей части импортного производства, что повлекло увеличение себестоимости, следовательно, и цены, что резко отразилось на выручке, поскольку покупательская способность резко снизилась.

С дата бизнес резко пошел в убыток. К заявлению было приложено уведомление от поставщиков об увеличении цен на продукцию. Арендодатель письмом от дата ответил отказом в досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, сославшись на то, что в соответствии с условиями договора, досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон, срок аренды, установленный до дата, не истек, в связи с этим она далее должна вносить арендную плату.

дата истец вновь направила заявление о расторжении договора аренды в связи с тем, что дата обратилась в МИФНС № 7 по ХМАО – Югре с заявлением о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. На данное заявление ответчик вновь ответил отказом в расторжении договора аренды.

Ее деятельность как индивидуального предпринимателя прекращена с дата. Считает, что на основании ст. 451 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения подлежит расторжению.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ИП ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по условиям договора, его расторжение возможно только по соглашению сторон в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания. Договор аренды продолжает действовать и после государственной регистрации прекращения арендатором деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законом или договором, в том числе при определенных обстоятельствах, в связи с отказом одной из сторон договора от его исполнения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев, предметом которого является аренда нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 9.1 Договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Заявлением от дата, ИП ФИО4 обратилась с предложением о досрочном расторжении договора аренды в связи с нецелесообразностью ведения бизнеса из-за несения убытков, связанных с резким повышением цены поставщиками и снижением покупательской способности (л.д. 123).

Письмом от дата ИП ФИО3 отказал в досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. 125).

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений, дата ФИО2 повторно направила заявление ИП ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Письмом от дата ИП ФИО3 отказал в заключении соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата (л.д. 131).

Обстоятельства заключения договора, их условий сторонами не оспариваются.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужил досудебный отказ ответчика в досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения по требования истца.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абз. 2 пп. 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Между тем наличие такого права на одностороннее досрочное расторжение договора во внесудебном порядке у арендатора договором не установлено.

Пунктом 6.1 Договора аренды нежилого помещения от дата, расторжение Договора возможно только по соглашению сторон в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды.

Соглашение в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды, сторонами не достигнуто.

Оснований для принятия решения о расторжении договора при существенном нарушении его условий, суд также не усматривает.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В данном же случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, а именно нецелесообразность ведения бизнеса из-за, связанных с резким повышением цены поставщиками, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть, поскольку лица, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несут риски убытков, и должны предвидеть потенциальные изменения повышения поставщиками цен, снижение покупательской способности, влияющие на возможность дальнейшего ведения своей хозяйственной и финансовой деятельности.

С учетом вышеуказанных положений закона, обстоятельств дела, оснований для досрочного расторжения договора нежилого помещения № от дата, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 с дата не имеется, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 19.10.2022.

Судья Ю.Е. Низова