к делу № 2-7909/2023

УИД 23RS0031-01-2023-009984-51

категория 2.120 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием:

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору уступки прав требования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору уступки прав требования, в котором просит суд взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» в её пользу неустойку в размере 1 578 726 рублей 35 копеек, штраф в размере 789 363 рубля, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №С/5№. В соответствии с пунктом 3.1. данного договора ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым являлась квартира со строительным номером 1145, общей площадью 58,1 кв.м. В соответствии с п. 3.3.3 договора передача объекта долевого участия должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт приема-передачи был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 3 381 053 рубля. В соответствии с информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляла 17%. Согласно п. 3.3.3. договора застройщик обязуется передать объект в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок просрочки выполнения застройщиком своих обязательств составил 412 дней.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направил в суд своих представителей.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в иске, в которых просил суд в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и компенсации морального вреда применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, возражения на иск, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №С№2020. Объектом долевого строительства согласно договора является 2-комнатная квартира (условный номер на плане 1145), расположенная на 7 этаже в 2 подъезде, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 58,1 кв.м., по адресу: г. Краснодар <адрес> корпус 3, и указанная квартира подлежит передаче дольщику – ФИО1

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта, определяется в размере 3381053 рубля.

Цена договора оплачена застройщику в полном объеме в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по оплате застройщику цены договора выполнила в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.3.3 договора передача объекта долевого участия должна была произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что застройщик в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал, иные дополнительные соглашения между сторонами по сроку передачи квартиры не заключались.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без ответа.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», 2-комнатная квартира (условный номер на плане 1145), расположенная на 7 этаже в 2 подъезде, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 60,85 кв.м., по адресу: г. Краснодар <адрес> корпус 3, передана истцу.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку истцом выполнены условия заключенного с ответчиком договора, однако объекты долевого строительства истцу переданы с нарушение сроков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (далее Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя период взыскания неустойки, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом приведенных положений период просрочки исполнения обязательств ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С/№ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора определена как 3381053 рубля.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного размера) размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая решение суд учитывает достаточно длительный период просрочки ответчиком исполнения обязательства, сумму договора, длительность нарушения ответчиком своих обязательств по договору, степень вины ответчика, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателей, на основании чего, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей с применением положений ст. 333 ГК РФ.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Обществом прав ФИО1 на получение объекта строительства в сроки, предусмотренные договором, судом установлен. Следовательно, истец имел право получить в срок и распорядиться по своему усмотрению предметом договора – квартирой.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с Общества в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, а не 300 000 рублей. как заявлено истцом. Указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки по договору, которая получена ответчиком.

Однако в добровольном порядке ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 150 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки по договору уступки прав требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 150 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Рысин