РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителем истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, Администрации города Нягани к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании платы за наём,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – наниматель) о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании платы за наём.

В обоснование иска указал, что ответчик проживает по адресу: , на основании договора социального найма от дата №, в соответствии с которым наниматель обязан вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальным услугам.

На протяжении 6 месяцев ответчик плату за наём не вносит. Неоплаченная и непредъявленная в суд задолженность по оплате за наём жилья за период с дата по дата составляет 3 858,40 руб. Задолженность по коммунальным услугам по состоянию на дата составила 566 780,05 руб.

Направленное дата ФИО2 требование № о необходимости оплаты задолженности ответчиком не исполнено.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соистца привлечена Администрация города Нягани.

Со ссылкой на положения ст. 83, ст. 90, ст. 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с учетом уточненных исковых требований, истцы просили расторгнуть договор социального найма от дата № и выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: , с предоставлением по договору найма жилого помещения по адресу: , площадью .... кв.м., а также взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ задолженность по оплате за наем в размере 3 858,40 руб. за период с дата по дата.

Истец Администрация города Нягани, ответчик ФИО2, третье лицо МКП г. Нягань «Няганская ресурсоснабжающая компания» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело без участия истца Администрации города Нягани, ответчика, третьего лица.

Участвующий в судебном заседании представитель истца КУМИ ФИО1 настаивал на требованиях о взыскании задолженности за наём жилья, указав, что до рассмотрения настоящего дела ответчиком частично погашена сумма задолженности, о чем была представлена детализация расчета стоимости услуг.

ФИО1 пояснил, что общая задолженность за наем жилья значительно больше, часть из которой взыскана ранее в судебном порядке и 8 000 руб. внесено ответчиком дата. При этом сумма долга в размере 3 858,40 руб. за период с дата по дата нанимателем не покрыта.

Требованиям о выселении ответчика представитель истца не поддержал, просил оставить разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора г. Нягани Волкова Д.С. указала, что оснований для расторжения договора социального найма от дата № и выселения ФИО2 не имеется, поскольку обязательным условием для удовлетворения данных требований является установление невнесения нанимателем платы за наем в течение шести месяцев. Указанные доказательства в материалах дела отсутствуют. Напротив, ФИО2 оплатил часть задолженности за наем жилья, тем самым неприрывный шестимесячный срок неоплаты по найму жилья был прерван.

Полагала, что требования о взыскании задолженности за наём жилья в размере 3 858,40 руб. за период с дата по дата также не подлежат удовлетворению, поскольку, с учетом ранее взысканных в судебном порядке денежных средств за наем жилья на сумму 5 000 руб., и добровольно оплаченной задолженности в сумме 8 000 руб., полностью покрывается задолженность за три расчетных периода.

Заслушав пояснения представителя истца КУМИ ФИО1, заключение помощника прокурора города Нягани Волковой Д.С., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией города Нягани и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма № от дата, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: (л.д. 13-15).

В соответствии с п. «з» ч. 4 раздела II указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в порядке, предусмотренной п. 4 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило неисполнение ответчиком указанных условий договора по своевременному внесению платы оплате за наём жилья и наличие образовавшейся задолженности в размере 3 858,40 руб. руб. и коммунальных услуг.

В адрес ФИО2 дата было направлено требование о необходимости в 10-ти дневный срок задолженность по оплате за наем жилья в размере 21 300,08 руб. и коммунальные услуги – 552 569,1 руб.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, утв. Решением Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197, Комитет является основным органом Администрации города Нягани, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования город Нягань на решение вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п. 2.1.1 Положения).

В соответствии с положениями ст. 60, 61, 65, 67, 68 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно требованиям ст. 83, 90 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу закона неуплата должна быть вызвана неуважительными причинами и длиться без перерыва более шести месяцев. При перерыве срока платежом данный срок должен исчисляться заново.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленной в судебном заседании детализации расчетов стоимости услуг, дата ответчиком внесена задолженность по найму жилья в размере 8 000 руб.

При указанных обстоятельствах доказательств невнесения нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не имеется.

Кроме того, истцами не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилья.

Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик лично предупрежден о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

В силу установленных обстоятельств, а также учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о расторжении договора социального найма № от дата и выселении ФИО2 из занимаемого им жилья.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь, наймодатель, в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наймодатель вправе требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение вышеуказанных норм у ответчика перед истцом имеется задолженность за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере 3 858,40 руб., что достоверно подтверждается материалами дела.

Расчет задолженности подтвержден документально, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Доводы помощника прокурора г. Нягани об отсутствии задолженности за наём жилья ввиду ранее взысканных в судебном порядке денежных сумм 5 000 руб. и добровольно внесенной ответчиком суммы 8 000 руб., суд не может принять во внимание, поскольку, согласно представленной детализации расчетов, задолженность за наем жилья в общей сумме на дату подачи иска составила 22 362,31 руб.

Наличие задолженности за наем жилья на сумму более 20 000 руб. также подтверждается требованием (л.д. 25).

Таким образом, с учетом внесения в добровольном порядке оплаты в размере 8 000 руб. и взысканной ранее в судебном порядке суммы 5 000 руб. задолженность по оплате за наем жилья остается. Доказательств того, что внесенные вышеуказанные суммы перекрыли задолженность на сумму 3 858,40 руб., материалы дела не содержат.

В силу вышеприведенных положений закона, а также установленной задолженности за наем жилого помещения, заявленные требования о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ задолженности по оплате за наем в размере 3 858,40 руб. за период с дата по дата подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи, с учетом положений ст. 333.19 с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, Администрации города Нягани к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании платы за наём, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата г.р. (паспорт №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилья в размере 3 858 руб. 40 коп. за период с дата по дата.

Взыскать с ФИО2, дата г.р. (паспорт №), в доход местного бюджета муниципального образования города Нягань государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани, Администрации города Нягани оказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 26.08.2022.

Судья Ю.Е. Низова