Дело 2-4062/2025
УИД 93RS0002-01-2025-006619-71
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Донецк 13 августа 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю.,
при секретаре Гетьман А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО15 о признании лица утратившим право пользования жилой квартирой, мотивировав его тем, что ФИО21 и ФИО22, являются собственниками <адрес>
На основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, номер в реестре: 2662 (зарегистрированного в КП БТИ <адрес>), истцам принадлежит по 1/2 доли квартиры. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО16, ФИО17, ФИО18, и ответчики ФИО19, ФИО20, которые приходятся племянниками истцам. Ответчики фактически не проживают в квартире с сентября 2014 года, в настоящее время они находятся за пределами Донецкой Народной Республики и возвращаться по месту регистрации они не планируют, требования относительно квартиры не предъявляют, одной семьей с собственниками квартиры не проживают.
Истцы просят суд признать ФИО23, ФИО24 утратившими право пользования жилым помещением– жилой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО25 и ФИО26 не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
На судебное заседание представитель истцов ФИО7 не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчики ФИО27, ФИО28 не явились, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, находятся за пределами территории РФ и возвращаться не планируют
Изучив указанные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Обсудив доводы иска, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, кадастровый №, находится в собственности истцов, право зарегистрировано согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абонентской службой МУП АГД «Служба единого заказчика <адрес>», в данной квартире зарегистрированы ФИО30, ФИО32 Ким Ань, ФИО31, ФИО33, ФИО34
Из сведений отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по ДНР ФИО29, гр. Вьетнама, был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником абонентской службы МУП АГД «Служба единого заказчика <адрес>», в данной квартире со слов соседей Хоанг Чукг Киен, Ле ФИО2 Ле Куен не проживают с сентября 2014 года по настоящее время.
Принимая во внимание, что спорные правоотношения касаются реализации жилищных прав сторон и носят длящийся характер, к данным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 3 ЖК РФ определяет, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Системный анализ указанных норм свидетельствует о том, что право определения круга лиц, имеющих право проживать в жилом помещении, принадлежит собственнику такого помещения, который может использовать данное жилое помещение в том числе для проживания членов своей семьи, а также определяет условия такого проживания. К членам семьи собственника, в понимании положений ст. 31 ЖК РФ, относятся только его близкие родственники: супруг, супруга, дети и родители. При этом в случае прекращения права собственности лица на жилое помещения, такое лицо, а также члены его семьи утрачивают право пользования данным помещением. Собственник, в свою очередь, может требовать у любого лица, не имеющего законных прав на его имущество, устранения любых нарушений своего права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения законов, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО36, ФИО37 Ань, поскольку ответчики добровольно покинули жилое помещение и их выезд не носит вынужденный характер, ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, их вещей в доме не находятся и они не пытались вселиться в жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО38, ФИО39 Ань удовлетворить.
Признать Хоанг Чукг Киен, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка Ф.Ю. Зайнуллин
Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.