Дело №2-928/2025
(УИД 52RS0010-01-2025-000438) копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 2 июня 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж, и земельный участок под ним
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в границах по координатным точкам (согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером ФИО2).
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в 1990 году ему был выделен земельный участок под строительство гаража,однако документов подтверждающих данный факт у него не сохранились. В 1990 году ФИО1 построил одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 43,5 кв.м. Кадастровый инженер ФИО2 изготовила технический план здания, адрес гаража: Российская Федерация, <адрес>. С момента постройки гаража и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общую площадь 35,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, адрес: <адрес> Он платит налоги за вышеуказанный земельный участок.
Кадастровый инженер изготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого площадь земельного участка составляет 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж.
Владеть земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> истец начал с 1990 года. Владение являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение вышеуказанным земельным участком истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласовано место размещения, разрешено проектирование и строительство индивидуального гаража, размером 8,8 м.х4,0 м. в районе художественной школы НиГРЭС, взамен ранее выделенного земельного участка ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании распоряжения администрации выдан строительный паспорт № индивидуального хозяйственного строения №р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу: <адрес>, район базы электросетей НИГРЭС, дом № А14 был выстроен гараж, год окончания строительства 1990, площадь гаража 43,5 кв.м.
Согласно выписки, представленной филиалом публично-правой компании «Роскадастр» по <адрес>, под выстроенным ФИО1 наражом располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж. Правообладатель земельного участка – ФИО1
Согласно межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне П-5 - предприятие V класса вредности. Разрешенное использование гараж.
Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие данному виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Балахна», утвержденными Решением городской Думы города Балахны от 23.12.2010 г. №139, с изменениями (опубликованными на официальном сайте администрации Балахнинского района), не установлены. Изменение размера земельного участка в таком случае регламентируется величиной не более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Уточняемый земельный участок расположен в зоне картографической проекции №2.
Уточнение границ земельного участка производилось с соблюдением требований действующего законодательства, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), позволяющего определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка указана в натуре землепользователем, и определена в соответствии с фактическим использованием (граница земельного участка проходит по наружным углам и стенам гаража). Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 49 кв.м.
Исходя из вышеизложенного фактическая площадь уточняемого земельного участка (49 кв.м.) превышает документальную площадь уточняемого земельного участка (35 кв. м.) на величину (14 кв.м.) более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что противоречит действующему законодательству.
Граница уточняемого земельного участка н1-н1 не согласовывается со смежниками, т.к. смежные земли относятся к неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование которых, в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, не является обязательным.
На уточняемом земельном участке расположено здание гаража, документы на который находятся на стадии оформления, сведения в ЕГРН отсутствуют. № расположен в зонах с особыми условиями использования территории 52:00-6.1160 и 52:00-6.1162.
Согласно данных, представленных в материалы дела МИФНС № по <адрес>, в базе данных налогового органа ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером № с 31.12.1995 года, площадь участка 35,2 кв.м. За период с 2002 году ему за данный участок исчисляются земельный налог.
Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами правомерности владения ФИО1 гаражом и расположенным под ним земельным участком, учитывая, что признание права собственности на гараж и земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны администрации Балахнинского муниципального округа, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж общей площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 43,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, находящийся по адресу: <адрес>, в границах по следующим координатным точкам (согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года
Судья п\п А.В.Зирина
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 21.07.2025 года.
Подлинник решения находится в деле №2-928/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Судья А.В. Зирина
Секретарь Н.В.Казнова