Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., с участием представителя истца - адвоката ФИО5, представителя ответчика - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «(данные обезличены)», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к ответчикам, в обоснование ссылалась на то, что он является владельцем земельного участка площадью 1259 (+/- 25) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), границы которого были определены в 2011 году. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), по результатам сопоставления выявлено наложение части гаража собственника смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2 кв.м, наибольший размер наложения составляет 0,79 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «(данные обезличены)», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, представители Управления Росреестра по Нижегородской области, ППК «Роскадастр», МРИ ФНС (номер обезличен) по Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального округа, не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика и требований, изложенных в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), посчитал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся в судебное заседание участников гражданского процесса и их представителей.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва (л.д. 116), полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Изучив доводы представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. п. 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона РФ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям статьи 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 названной статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу норм, содержащихся в ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 указанной статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1259 (+/- 25) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), границы которого были определены в 2011 году, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью выявления реестровой ошибки истец обратился в экспертное учреждение - ИП ФИО7, эксперты которого пришли к следующим выводам, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1259 кв.м имеется реестровая ошибка, заключающаяся в ошибочном определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), послужившая причиной включения части строения (гаража) собственника земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с последующим установлением границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с соблюдением требований по согласованию данных границ, в соответствие с нормами действующего законодательства (л.д. 31-53).

ИП ФИО7 в материалы дела дополнительно приобщены письменные пояснения, согласно которым «исходя из анализа имеющихся данных спутниковых измерений 2024 г. и космоснимков территории 2013 г., гараж собственника земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), частично расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), признаков реконструкции в виде увеличения площади застройки или изменения конфигурации и местоположения строения не имеет. Данный анализ был проведен в результате ретроспективного анализа космоснимков и данных натурного исследования с применением электронных средств измерения расстояний программного продукта…Это свидетельствует о том, что на дату проведения межевания граница была определена не по контуру строения гаража образующего фактическую границу земельного участка КН (номер обезличен), как требуется. При этом не имеет значение наличие регистрации прав на гараж и законность его возведения, поскольку при проведении межевания важны лишь элементы, характеризующие фактическую сложившуюся границу уточняемого земельного участка (*стены строений, заборы, ограждения и пр.)».

Третьим лицом ФИО8, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), представлен ответ на судебный запрос, согласно которому гараж является хозпостройкой к жилому дому, на которую не требуется отдельного оформления документов, также представлен правоустанавливающий документ на жилой дом – договор дарения, датированный (дата обезличена).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан ГУ МВД России по Нижегородской области) к ООО «(данные обезличены)» (ИНН (номер обезличен)), администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН (номер обезличен)) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 1259 (+/- 25) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1259 (+/- 25) кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Я.И.Полевая

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).