24RS0033-01-2023-000052-34
дело №2-729/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре Березиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в ПГК «Северный».
Свои требования мотивирует тем, что в 2009 году в ПГК «Северный» ФИО2 при вступлении в члены кооператива было отведено место для строительства гаража на земельном участке с кадастровым номером №. В 2009 году ФИО2 начал строительство гаража, но в связи с материальными трудностями, строительство приостановилось. На сегодняшний день степень готовности гаражного бокса составляет 50%. При вступлении в ПГК «Северный» истец полностью выплатил членские взносы и паевой взнос в полном объеме. ПГК «Северный» зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения. 05 мая 2014 года между муниципальным образованием <адрес> и ПГК «Северный» на основании постановления администрации города Лесосибирска от 20 февраля 2014 года № заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 9000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях: размещения индивидуальных гаражей. Согласно справке КУМС г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.2 ст.621 КГ РФ считается возобновленным на неопределенный срок. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и при окончании строительства будет эксплуатироваться по назначению, согласно виду разрешенного использования земельного участка. Спорный гараж правами третьих лиц не обременен. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в виду отсутствия документов для регистрации права собственности. Недостроенный объект имеет высокий уровень прочности и надежности. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил пояснения на заявленные исковые требования, из которых следует, что в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Представитель третьего лица – ПГК «Северный» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО2 с 14 января 2014 года является членом Потребительского Гаражного Кооператива «Северный», что подтверждается справкой председателя ПГК «Северный» ФИО6, членской книжкой.
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится. Земельный участок с кадастровым № находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК «Северный» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации КУМС г. Лесосибирска от 30 апреля 2019 года №, следует, что договор аренды от 05 мая 2019 года №, на основании п. 2. ст. 621 ГК РФ, считается возобновлённым на неопределенный срок.
Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.
Лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный объект незавершённого строительства, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой объект незавершённого строительства - гараж, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Северный», гараж №, объект недвижимого имущества является объектом незавершённого строительства. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Объект частично имеет перекрытие, полов нет, стен нет. Объект завершен на 50%. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует.
Из заключения № от 23 декабря 2022 года следует, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства по состоянию на 23 декабря 2022 года составляет 740 000 рублей.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. При этом истец является членом ПГК «Северный».
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) судом установлено, что на нем, полностью завершены работы по сооружению фундамента, имеет перекрытие.
Спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, степенью готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года