Решение по делу № 2-674/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-674/2023 21 апреля 2023 г.

49RS0001-01-2023-000200-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Игнатьевной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» - ФИО3,

представителей третьего лица муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» - ФИО4, ФИО5,

представителей третьего лица ФИО6 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, 21 апреля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Центр К», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к товариществу собственников жилья «Центр К» (далее по тексту – ТСЖ «Центр К») о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Центр К».

09 сентября 2022 г. произошел залив комнаты площадью 14,5 кв.м., находящейся в помещении истца, из системы отопления вышерасположенной <адрес>, собственником которой является ФИО6, в связи с несанкционированным подключением системы отопления на внешних тепловых сетях. 09 сентября 2022 г. в дом была осуществлена подача центрального отопления.

По факту залива 10 сентября 2022 г. председателем правления ТСЖ «Центр К» совместно с членом правления и истцом составлен акт осмотра спорного нежилого помещения, в котором отразили, причинённые имуществу повреждения.

Спорное помещение сдавалось истцом в аренду ООО «Агентство Беркут» и в помещении находилось имущество, принадлежащее истцу и арендатору.

Истец 22 ноября 2022 г. направила ответчику и третьему лицу ФИО6 претензию и заключение специалиста и предложила совместно оговорить степень вины в причинённом заливе. Однако ответа на претензию до настоящего времени не последовало, ущерб в добровольном порядке им не возмещен.

Полагает, что поскольку система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно ответственность за содержание этой системы в надлежащем состоянии, несёт ответчик ТСЖ «Центр К».

Согласно заключению специалиста ИП ФИО9 № 71-22 от 06 ноября 2022 г. по состоянию на дату залива – 09 сентября 2022 г. величина ущерба, причинённого имуществу истца в результате залива помещения составила 326461 руб., из которых стоимость восстановительных ремонтных работ – 314461 руб., стоимость рекламного баннера – 12000 руб. Стоимость проведения оценки причинённого ущерба составила 20000 руб.

Кроме того, истцу причинён моральный вред, который выразился с сильнейших нравственных страданиях в связи с тем, что заливом нарушены ее права на пользование пострадавшим помещением по назначению, а также тем, что она не могла добросовестно выполнять обязательства по договору аренды перед арендатором помещения – ООО «Агентство Беркут». Истец находилась в стрессовом состоянии, была раздражительна, испытывала физические страдания: головне боли. Бессонницу, вынуждена была принимать антидепрессанты и снотворные медицинские препараты.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ТСЖ «Центр К» в ее пользу ущерб, причиненный ее имуществу в результате залива нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере 326461 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, расходы на оплату услуг оценщика в размере 20000 руб.

Определением судьи Магаданского городского суда от 17 января 2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципального унитарного предприятия г. Магадана «Магадантеплосеть» (далее по тексту - МУП г. Магадана «Магадантеплосеть»).

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 07 марта 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее по тексту - ПАО «Магаданэнерго»).

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению представитель истца указала, что все плановые работы по подготовке дома к отопительному сезону должны быть запланированы на период после окончания отопительного сезона и должны быть проведены до 1 сентября. ТСЖ «Центр К» запланировал проведения работ по замене стояков в период с 28 августа 2022 г. и фактически начало и закончило проведение замены стояка отопления 09 сентября 2022 г. Поскольку проведение ремонтных работ системы отопления было согласовано ответчиком собственнику <адрес> ФИО6 в день залива 09 сентября 2022 г., то ответственность за проведение ремонтных работ несет также ТСЖ «Центр К».

Полагает, что обязанность ТСЖ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии включает в себя обязанность предотвращать любые несанкционированные подключения в дом истца, в том числе и на внешних тепловых сетях при отсутствии внутренних узлов управления.

Также у истца есть основания считать виновным в произошедшем заливе и теплоснабжающую организацию – ПАО «Магаданэнерго», которая совместно с ТСЖ «Центр К» должна нести солидарную ответственность перед истцом за причиненный ей ущерб, поскольку ТСЖ подписало паспорт готовности дома истца к отопительному сезону 2022-2023 г.г. 12 сентября 2022 г., а теплоснабжающая организация осуществила подключение дома к отоплению 10 сентября 2022 г. Полагает, что теплоснабжающая организация должна была предпринять меры, направленные на получение паспорта готовности дома истца к отопительному периоду либо информации о том в какой стадии находится этот паспорт и сам дом.

Ответчик ТСЖ «Центр К» в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву возражало против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указано, что подача теплоносителя в многоквартирный дом № 36/20 по пр-ту. Карла Маркса в г. Магадане осуществляется с технологическим присоединением от тепловой камеры, расположенной в колодце за пределами дома. Между ТСЖ «Центр К» и МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» сложилась практика взаимоотношений, согласно которой председателем ТСЖ «Центр К» письменно уведомляется МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» о дате подключения многоквартирных домов к теплоносителям и отключения от них.

При этом ТСЖ «Центр К» не направляло в МУП г. Магадан «Магадантеплосеть» заявку на подключение многоквартирного дома № 36/20 по пр-ту Карла Маркса в г. Магадане о подключении к системе теплоснабжения до 12 сентября 2022 г. 09 сентября 2022 МУП г. Магадан «Магадантеплосеть» самостоятельно произвело подключение указного дома к системе теплоснабжения в период проведения собственником <адрес> ФИО6 ремонтных работ системы отопления, в его квартире по согласованию ТСЖ «Центр К».

Заявка на подключение многоквартирного дома в 36/20 по пр-ту Карла Маркса не могла быть подана ТСЖ «Центр К» в МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» до начала отопительного сезона по обстоятельствам, не зависящим от ТСЖ «Центр К». Так собственник <адрес> без согласия с ТСЖ «Центр К» самостоятельно осуществил замену обогревающих элементов в квартире, что послужило основанием обращения жителей подъезда в ТСЖ с жалобами на недостаточное теплоснабжение в зимний период 2022 г. В связи с установленными ТСЖ «Центр К» нарушениями, при подготовке к зимнему периоду 2022-2023 гг. собственник <адрес> самостоятельно, за свой счет и своими силами организовал проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире по замене теплоносителя, обеспечив их продолжение через межэтажное перекрытие в <адрес> силами привлеченного работника-сантехника. Причиной залива помещения истца явилось поступление обратного теплоносителя в <адрес> во время проведения 10 сентября 2022 г. собственником <адрес> ремонтно-восстановительных работ. Ответственность по надлежащему содержанию и эксплуатации данного участка несет МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», которое отвечает как за содержание, так и за его эксплуатацию, в том числе включение/отключение неизвестными лицами.

Ссылается ни ТСЖ «Центр К», ни собственник <адрес> по пр-ту Карла Маркса не являются лицами, по вине которых произошел залив нежилого помещения истца. Полагает, что залив помещения истца произошел по вине третьего лица – МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», работники которого осуществили подключение многоквартирного дома при отсутствии заявки на подключение в период проведения одним из собственников планово-предупредительных работ по ремонту тепловой системы, находящейся в квартире.

Настаивает, что ТСЖ «Центр К» добросовестно выполняет принятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного <адрес> по пр-ту Карла Маркса в г. Магадане. ТСЖ «Центр К» действовало с целью исключения аварийных ситуаций на системах теплоносителей в жилом фонде

Кроме того ТСЖ «Центр К» выполняются обязательства, предусмотренные договором теплоснабжения и поставки горячей воды №т4957/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ обязательств. При этом МУП г. ФИО7 «Магадантеплосеть» не исполнила требования указанного договора теплоснабжения.

Также в дополнительных уточнениях представитель ТСЖ «Центр К» указала, что в актах осмотра <адрес> нежилого помещения <адрес> по пр-ту Карла Маркса, письме ТСЖ «Центр К» директору ООО «Агентство Беркут» ошибочно указана дата залива – 09 сентября 2022 г. просила считать правильной датой залива 10 сентября 2022 г.

Ответчик ПАО «Магаданэнерго» в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, указал, что ПАО «Магаданэнерго» не является лицом виновным в причинении ущерба истцу. Согласно договора № 10/Тр-ТЭ от 11 октября 2018 г. определены районы теплоснабжения г. Магадана, с привязкой к тринадцати центральным тепловым пунктам которые обеспечивают снабжение тепловой энергией и горячей водой районы города. При этом ЦТП находятся в обслуживании МУП г. Магадана «Магадантеплосеть». В свою очередь согласно приложению 1.1 к договору, граница разграничения балансовой принадлежности для ПАО «Магаданэнерго» в лице филиала «МТЭЦ» заканчивается плоскостью фланцев корпусов запорной арматуры в теплофикационном павильоне ТП-11 тепломагистрали № 1,2 МТЭЦ по ул. Транспортной, для МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» начинается от плоскости фланцев корпусов запорной арматуры ТП-11 тепломагистрали № 1,2 МТЭЦ по ул. Транспортной со стороны подающего и обратного трубопровода идущих в направлении к ЦТП 1,2,13 теплосетевой организации.

Третье лицо МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» в отзыве на исковое заявление указал, что многоквартирный жилой дом №36/20 по пр-ту Карла Маркса в г. Магадане подключен в тепловой сети ЦТП № 1, в отопительный сезон 2022-2023 гг. – 13 сентября 2022 г. в 10 час. 00 мин, согласно заявке № 645-и от 12 сентября 2022 г., поданной ТСЖ «Центр К».

Истец, представитель ответчика ТСЖ «Центр К», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску. Указала, что ТСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащего санитарного и технического состояние общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик обязан был закончить подготовку дома к отопительному сезону 2022-2023 годов до 01 сентября 2022 г. Поскольку проведение ремонтных работ системы отопления <адрес> было согласовано ответчиком на 10 сентября 2022 г. ответственность за проведение этих ремонтных работ несет ТСЖ.

Полагает, что ответчик всех зависящих от него действий, которые могли предотвратить несанкционированное подключение отопления многоквартирного дома. При этом ТСЖ и ПАО «Магаданэнерго» несут солидарную ответственность, так как теплоснабжающая организация подключила дом к отоплению 10 сентября, не приняв мер для получения паспорта готовности и не убедившись в его наличии, что привело к заливу.

Представитель ответчика ПАО «Магаданэнерго» в судебном заседании исковые требования не признал, указал,что ПАО «Магаданэнерго» подключение домов, жилых и нежилых помещений в городе Магадане не осуществляет, к причинению ущерба в жилом многоквартирном доме отношения не имеет. Оснований полгать, что ПАО «Магаданэнерго» должно нести ответственность, обязательства, отвечать как причинитель вреда, нет.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представители третьего лица МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» в судебном заседании оставили разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда

Согласно разъяснению, данному в п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 84,5, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> (том № 1 л.д. 10, 50-51).

На основании договора аренды нежилого помещения № 10 от 31 декабря 2020 г. нежилое помещение общей площадью 20 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу представлено истцом во временное владение и пользование арендатору ООО «Агентство Беркут» (том № 1 л.д. 12,13).

Третье лицо ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома (том № л.д. 34,35, 49).

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что управление многоквартирным домом №36/20 по пр-ту Карла Маркса в г. Магадане осуществляется ТСЖ «Центр»

Согласно акту, составленному 10 сентября 2022 г. представителями ТСЖ «Центр К» и собственником нежилого помещения ФИО1, 09 сентября 2022 г. произошел залив комнаты общей площадью 14,5 кв.м. из квартир № собственника ФИО6 теплоносителям из системы отопления в связи с несанкционированным подключением системы отопления на внешних тепловых сетях. Собственных узлов управления системой теплоснабжения жилой дом не имеет (том № л.д. 18).

В результате осмотра помещения, находящегося в собственности ФИО1 обнаружены свежие следы залива. Арендатор предъявил к осмотру следующие повреждения имущества: разрушение гипсокартонного подвесного потолка; разрушение основного потолка помещения, обрушение фрагментов штукатурного слоя; обшивка гипсокартонной стены, выходящей на улицу – намокание; маршрутизатор – пришел в негодность; потолочные светильники 4 шт – пришли в негодность; конвектор 1 шт – неисправен; чайник электрический – неисправен; стол письменный угловой – 1 шт. разрушение конструкции; рециркулятор – 1шт. неисправен; тумба офисная – 4 шт. намокание, разрушение; стулья офисные – 5 шт. намокание; кресло офисное – 1 шт. намокание.

При этом в последующем представитель истец и представитель ответчика ТСЖ «Центр К» уточнили, что залив произошел 10 сентября 2022 г. (том № 2 л.д. 54).

Факт залива принадлежащего истцу нежилого помещения 10 сентября 2022 г., а также факт причинения ущерба имуществу истца в результате произошедшего залива ответчиками не оспариваются.

Судом также установлено, что залив произошел в момент проведения ремонтных работ системы отопления в <адрес>, собственником которой является ФИО6

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 138 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья. Так, в частности товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил № 491 предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В п. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ТСЖ «Центр К» несет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в тмо числе системы отопления.

На основании п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно, работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ТСЖ «Центр К» в обоснование своих возражений ссылается на тот факт, что МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» является виновным лицом в произошедшем заливе, ввиду не исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с подп. 3 п. 4 ст. 17 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ответственность теплосетевой организации и теплоснабжающей организации за состояние и обслуживание объектов тепловой сети, определяемая границей балансовой принадлежности, фиксируется в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности.

25 декабря 2013 г. между ОАО «Магаданэнерго» (Теплоснабжающая организация, ТСО) и ТСЖ «Центр К» (Исполнитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 24т4957/30/01, по условиям которого ТСО обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть Теплосетевой организации на границе балансовой принадлежности тепловую энергию и теплоноситель, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги, а также коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, соблюдать режим их потребления а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования (п. 1.1. договора теплоснабжения)(том № 2 л.д. 109-140)

Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты Исполнителя – многоквартирные жилые дома производится через присоединенную сеть, на границе балансовой принадлежности сетей ТСО или «Теплосетевой организации» и сетей исполнителя, установленной актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Местом исполнения обязательств ТСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Исполнителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети ( п. 1.2. договора теплоснабжения).

ТСО обязуется: отпускать исполнителю для теплоснабжения объектов, указанных в приложении № 1 к настоящему Договору, тепловую энергию и теплоноситель в объеме и с качеством, установленными настоящим договором, при наличии у Исполнителя в управлении, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, при обеспечении оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя; обеспечить надежность теплоснабжения исполнителя, а именно обеспечить состояние системы теплоснабжения, при котором обеспечивается качество и безопасность теплоснабжения (п. 2.1 договора теплоснабжения).

Исполнитель в свою очередь в соответствии с п. 3.1. договора теплоснабжения обязуется в том числе отключать свои теплоустановки в сроки, согласованные с ТСО, для проведения ремонтных работ и тепловых сетях и установках ТСО; обеспечивать сохранность и работоспособность, в зоне его эксплуатационной ответственности, внутридомовых инженерных систем и оборудования в том числе приборов учета тепловой энергии. При обнаружении неисправности приборов учета, принадлежащих исполнителю, или их не соответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонт или замену и известить в течении суток ТСО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требование ТСО по замене неисправных приборов учета. До момента восстановления работоспособности или замены неисправных приборов учета расчет расхода тепловой энергии теплоносителя за данный отчетный период производится в соответствии с методикой учета тепловой энергии для бесприборных объектов; принимать меры, исключающие возможность затопления внутридомовых коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения воды по теплофикационным каналам в аварийных случаях; обеспечить безопасность эксплуатации и исправность теплопотребляющего оборудования и сетей, их соответствия установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документацией, а также иметь приборы коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя для расчетов с ТСО; подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить акт готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. ТСО возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления в ТСО утвержденного в установленном порядке акта готовности к работе в отопительный период.

В разделе 4 договора теплоснабжения определены взаимоотношения сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения.

Так в силу п. 4.1 - 4.3. договора теплоснабжения границы обслуживания и ответственность ТСО и исполнителя устанавливаются согласно акту разграничения балансовой принадлежности сетей и акту эксплуатационной ответственности сторон.

Включение тепловых сетей и систем теплоснабжения исполнителя в связи с началом отопительного периода осуществляется: при наличии у исполнителя акта готовности к работе в отопительный период; при отсутствии задолженности исполнителя по настоящему договору или предоставления банковских гарантий или при подписании соглашения о реструктуризации задолженности исполнителя за принятую тепловую энергию и теплоноситель. Реструктуризация представляется с учетом процентов размер которых равен ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предоставления реструктуризации.

Порядок отключения исполнителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов: включение производится по заявке подписанной уполномоченным лицом исполнителя, предоставленной в ТСО не позднее, чем за двое суток с составлением акта на отключение включение; в случае если отключение систем теплоснабжения исполнителя необходимо производить задвижками, находящимися на балансе ТСО, работы производятся персоналом ТСО; на участках теплотрасс исполнителя, расположенных после задвижек, эксплуатируемых исполнителем, отключение производится персоналом исполнителя.

Как следует из п. 4.1. Устава МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», утверждённого приказом № 31 от 08 апреля 201 г. Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии г. Магадан, целью деятельности предприятия является обеспечение потребителей тепловой энергией, горячей одой, паром (тома № 1 л.д.144-151).

11 октября 2018 г. между МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» («Теплосетевая организация») и ПАО «Магаданэнерго» («Единая теплоснабжающая организация») заключен договор на оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя №10/Тр-ТЭ, по условиям которого теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, до точки передачи тепловой энергии, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги (п. 2.1. договора на оказание услуг по передаче тепловой энергии) (том № 2 л.д. 220-231).

В зоне распространения тепловых сетей принадлежащих теплосетевой организации, теплоснабжающая организация имеет статус единой теплоснабжающей организации в утвержденной в установленном порядке схеме теплоснабжения города Магадана (п. 2.2. договора на оказание услуг по передаче тепловой энергии).

Единая теплоснабжающая организация совместно с теплосетевой организацией перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляет проверку готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляет акт периодической поверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей (п. 3.1.13. договора на оказание услуг по передаче тепловой энергии).

Согласно п. 5.1., 5.2 и 5.3. договора на оказание услуг по передаче тепловой энергии Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения, заключенным между единой теплоснабжающей организацией и потребителем, с учетом положений правил организации теплоснабжения в РФ.

В случае если подача тепловой энергии, теплоносителя потребителю осуществляется по тепловым сетям, принадлежащим теплосетевой организации, действия по ограничению, прекращению данной подачи в порядке, установлен Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, осуществляются теплосетевой организацией на основании уведомления, направленного единой теплоснабжающей организацией. Теплосетевая организация имеет право осуществить в присутствии представителей единой теплоснабжающей организацией и потребителя необходимые переключения в теплоспотребляющих установках, принадлежащих организации потребителю, если эта теплосетевая организация не может реализовать с использованием своих объектов принадлежащее ей право ограничения потребления и снижения параметров потребления тепловой энергии, теплоносителя. Если потребитель уклонился от присутствия при осуществлении переключений, переключения производятся в присутствии 2 любых незаинтересованных лиц.

Возобновление подачи тепловой энергии потребителю осуществляется по письменному указанию единой теплоснабжающей организации.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> источником теплоснабжения является Центральный тепловой пункт № 1 (ЦТП № 1). Многоквартирный дом подключен к сетям «теплосетевой организации» - МУП г. Магадана «Магадантеплосеть». Граница раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности «Теплосетевой организации» заканчивается наружной стеной здания жилого дома по ходу теплоносителя в сторону подключаемого МЖКД по адресу: <...>, и начинается обслуживание персоналом «Исполнителя» – ТСЖ «Центр К» (том № 2 л.д. 5).

Таким образом судом в ходе рассмотрения дела установлено, что имеются договорные отношения между ТСЖ «Центр К» и ПАО «Магаданэнерго» и между ПАО «Магаданэнерго» и МУП г. Магадана «Магадантеплосеть».

Заключенного договора, регулирующего взаимоотношения, между ТСЖ «Центр К» и МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» не имеется.

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» производит подключение к системе отопления и отключение многоквартирного дома по адресу: <...> на основании заявок ТСЖ «Центр К», поскольку в многоквартирном доме не имеется запорной арматуры.

Материалами дела также подтверждается, что 12 сентября 2022 г. в адрес МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» от ТСЖ «Центр К» поступила заявка (исх. № 645-и) о подключении жилого дома в тепловой камере по адресу: <...> в связи с отсутствием узлов управления и отключающей арматуры на вводе трубопроводов отопления ТСЖ «Центр К» (том № 1 л.д. 141).

Многоквартирный дом по адресу: <...> подключен к тепловым сетям 13 сентября 2022 г. на основании заявки ТСЖ «Центр К» от 12 сентября 2022 г. № 645-и (том № 2 л.д. 42-44).

Как следует из журнала заявок потребителей МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», 10 сентября 2022 г. в 16 часов 15 мин. поступила заявка от ТСЖ «Центр К» о течи внутрянки по ул. Карала Маркса, 36/20. Для устранения произведено отключение 10 сентября 2022 г. в 16 часов 30 мин. 13 сентября 2022 г. включено 14 часов 00 мин. (том № 2 л.д. 1-3).

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 5 указанных Правил если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 г. № 115 утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

Согласно п. 2.6.2 указанных при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Отопительный период начинается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и ниже, и заканчивается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и выше. Включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией (п. 11.7. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

В соответствии с п. 2.6.3., 2.6.5, 2.6.9. и 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; актов о готовности уборочной техники и инвентаря; актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Пунктом 1 постановления мэрии города Магадана от 31 августа 2022 г. № 2805-пм «О начале отопительного сезона 2022-2023 годов в муниципальном образовании «Город Магадан» указано на необходимость ПАО «Магаданэнерго», МУП города Магадана «Магадантеплосеть» начать отопительный сезон 2022-2023 годов в муниципальном образовании «Город Магадан» в соответствии с графиком: котельная № 2 (мкр Марчекан) - 09.09.2022; котельная № 21 (мкр Новая Веселая) - 09.09.2022; котельная № 43 (мкр Авиатор) - 08.09.2022; котельная №44 (мкр Радистов) - 09.09.2022; котельная № 45 (мкр Дукча) - 08.09.2022;котельная № 46 (мкр Снежный) - 08.09.2022; котельная № 47 (пгт Уптар) - 08.09.2022; котельная № 56 (пгт Сокол) - 09.09.2022; котельная № 62 (мкр Снежная Долина) - 09.09.2022; МТЭЦ - 09.09.2022.

Руководителям управляющих организаций, товариществ собственников жилья, учреждений социальной сферы рекомендовано: обеспечить своевременное и безаварийное подключение жилищного фонда и объектов социальной сферы к системам теплоснабжения; ежедневно к 17:00 часам информировать департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана о количестве подключенных объектов и возникших неисправностях при подключении систем отопления; обеспечить круглосуточное дежурство работников на период подключения жилищного фонда к магистральным тепловым сетям для немедленного реагирования в случае возникновения аварийных ситуаций; принимать безотлагательные меры по устранению недостатков, выявленных в процессе подключения объектов к магистральным тепловым сетям (п. 3 постановления мэрии города Магадана от 31 августа 2022 г. № 2805-пм).

Постановлением мэрии города Магадана № 1472-пм от 12 мая 2022 г. утвержден порядок провидения мероприятий по подготовке объектов городского хозяйства (объектов жилищно-коммунального, энергетического хозяйства и социальной сферы города Магадана) муниципального образования «город Магадан» к работе в осенне-зимний период 2022-2023 годов.

Согласно п. 3.1 и 3.5. указанного порядка управляющим организациям и товарищества собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирными домами в срок до 01 сентября 2022 г. рекомендовано выполнить работы по подготовке теплотехнического оборудования многоквартирного дома, произвести гидропневматическую промывку и опрессовку оборудования тепловых узлов и систем отопления, подготовить сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, восстановить теплоизоляцию трубопроводов; совместно с энергоснабжающим организация в срок со дня следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Целься, выполнить запуск и своевременную регулировку систем отопления в жилых домах в соответствии с утверждёнными графиками включения в работу общей теплофикационной системы.

Таким образом, исходя из правого регулирования, ТСЖ «Центр К» обязано было подготовить многоквартирный дом по адресу: <...> к отопительному сезону до 01 сентября 2022 г., в том числе произвести все необходимые ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, в который также входят стояки отопления.

Судом установлено, что о неудовлетворительной работе системы отопления в многоквартирном доме по адресу: <...> ТСЖ «Центр К» было известно задолго до начала отопительного сезона 2022-2023 г.

Так согласно протоколу №1 от 20 февраля 2022 г. заседания правления ТСЖ «Центр К» в повестку дня был включен вопрос о неудовлетворительной работе системы отопления в подъезде № <адрес>, 49,52 (том № л.д. 234-235

Из протокола № 3 от 20 апреля 2022 г. заседания правления ТСЖ «Центр К» следует, что был утверждён план работ на лето по подготовке к зимнему отопительному сезону дома по пр-т Карла Маркса, 36/20. При этом работы по ремонту системы отопления в указанный план не включены (том № 2 л.д. 236, 237).

И только 27 августа 2022 г. на заседании правления ТСЖ «Центр К» было принято решение разрешить собственнику <адрес> произвести работы по восстановлению стояков отопления до начала отопительного сезона и произвести замену (том № 2 л.д.240-241).

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что о замене стояков отопления он договаривался с собственником квартиры и с представителем управляющей компанией. Замена стояков была необходима, потому что имелись проблемы с отоплением. После того как они закупили материал он приступил к работе 09 или 10 сентября 2022г. в 10 или 11 часов утра, начал демонтаж с последнего этажа и продвигался вниз по квартирам, когда добрался до квартиры ФИО6 трубы были уже там отсоединены, отопления и воды не было, ему оставалось 20 минут чтобы все закончить и пошел напор воды снизу. При этом он говорил представителю управляющей компании о необходимости предупреждения непосредственно теплосетевой организации о проведении ремонтных работ, так как в городе шел запуск систем отопления.

Таким образом, судом установлено, что причиной залива послужило произведение ремонтных работ системы отопления, непосредственно в период начала отопительного сезона.

При этом, суд признает не состоятельными доводы ответчика о том, что проведения ремонтных работ было вызвано тем, что собственником <адрес> ФИО6 была самостоятельно произведена замена обогревающего оборудование в квартире, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается показаниями свидетеля, производилась замена стояка отопления с верхнего этажа до последнего, а не только в квартире истца.

Руководствуясь вышеизложенными положениями законодательства, определяющими состав общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что система отопления, ремонт которой производился, относится к общему имуществу в многоквартирном доме, за содержание которого несет ответственность ТСЖ «Центр К».

Председатель правления ТСЖ «Центр К» 29 августа 2022 г. направило в МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» письмо (исх. № 640-и), в котором просила осуществить слив теплоносителя из тепловых сетей жилого дома в тепловой камере по адресу: <...>. О времени производства работ по сливу просила сообщить председателю правления по телефону (том № 1 л.д. 232).

При этом в указанном уведомление не указаны сроки проведения и окончания ремонтных работ.

Сведений о том, что МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» уведомило ТСЖ «Центр К» о производстве слива воды из теплоносителя материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает, что ТСЖ «Центр К», с ведома и согласия которого производились ремонтные работы системы отопления во время начала отопительного сезона и подключения многоквартирных домов, не были приняты все необходимые меры по исключению возможности причинения ущерба третьим лицам.

Кроме того ТСЖ «Центр К» в нарушение вышеизложенных положений требований ст. ст. 138, 161 Жилищного кодекса РФ, п Правил № 491, Постановления Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. № 290, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок не обеспечило готовность системы отопления многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества собственников, к началу отопительного сезона

Доводы представителя ответчика ТСЖ «Центр К» о не выполнении МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» условий договора теплоснабжения № 24т4957/30/01 от 25 декабря 2013 г. являются несостоятельными, поскольку МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» не является стороной данного договора и несете обязательства п исполнению его условий.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу, на которого должна быть возложена ответственность за вред, причиненный имуществу истца, и возложена обязанность возмещения причинённого истцу ущерба, является ТСЖ «Центр К» в связи с чем требования истца к данному ответчику в части взыскания ущерба причинённого в результате залива квартир.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом к ПАО «Магаданэнерго», судом не установлено.

В подтверждение размера ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, истцом представлено заключение специалиста № 71-22, составленное 06 ноября 2022 г. ИП ФИО9 (дата оценки - 09 сентября 2022 г.) (том № 1 л.д. 52-132).

Как следует из указанного заключения, оценщик пришел к выводу о том, что размер ущерба, причинённого в результате затопления нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, пр-т карла Маркса, д. 36/29, составил 326461 руб.

Заключение выполнено в полном соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» подготовлено с учетом специальной и методической литературы, рекомендаций, в нем отражены все повреждения имущества, содержит методику расчета суммы ущерба, подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку оценка проведена лицом, имеющим соответствующее образование в ФИО7 оценочной деятельности, квалификацию оценщика и стаж оценочной, специалист не заинтересован в исходе дела, а со стороны ответчика доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценивая предоставленное истцом в дело письменное доказательство, подтверждающее размер причиненного истцу ущерба, суд приходит к выводу о том, что оно является надлежащим, соответствует требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт причинения истцу ущерба в результате залива в общем размере 326461 руб., который подлежит взысканию с ТСЖ «Центр К» в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, настоящий спор возник по поводу возмещения ущерба собственнику нежилого помещения, которое сдается в аренду ООО «Агентство Беркут» за плату.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, несмотря на потребление коммунальных услуг, право на защиту интересов по Закону о защите прав потребителей у истца в спорных правоотношениях не возникло, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Причинение ущерба имуществу в результате затеканий в квартиру относится к материальному ущербу, который подлежит взысканию по правилам возмещения убытков (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом убытков (ст. 1099 Гражданского кодекса РФ).

Компенсация морального вреда предполагается, если гражданину причинены нравственные или физические страдания действиями (бездействием), которые нарушают его личные неимущественные права либо посягают на принадлежащие ему нематериальные блага.

По общим правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда (т.е. имеется причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным вредом). Таким образом, моральный вред компенсируется лишь в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага; в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1, 3 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 г.№ 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Учитывая, что рассматриваемые правоотношения не регулируются положениями Закона о защите прав потребителей, а также, принимая во внимание положения ст.151 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой возмещение морального вреда предусмотрено лишь при нарушении личных неимущественных прав граждан, а в данном случае компенсация морального вреда обоснована требованиями имущественного характера, и законом не предусмотрена, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, понесенных в связи с определением размера причиненного материального ущерба, а именно на составление отчета об оценке в размере 20 000 руб.

В соответствии с договором № 71-22 от 14 октября 2022 г., актом сдачи-приемки услуг от 06 ноября 2022 г., истцом оплачены услуги по оценке в размере 20000 руб., что подтверждается квитанцией № 000101 от 06 ноября 2022 г. (том № 1 л.д. 39-44).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в соответствии с которым перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

В рассматриваемом споре заключение специалиста № 71-22 от 06 ноября 2022 г. являлось доказательством размера ущерба. Без несения расходов по оценке ущерба у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение за судебной защитой своих прав и законных интересов.

При этом указанное заключение специалиста было принято в качестве допустимого доказательства, свидетельствующего об обоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, расходы истца по проведению и оплате досудебной оценки, проведенной истцом для восстановления своего нарушенного права, являются судебными издержками и возмещаются согласно нормам главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку при обращении с исками в суд, государственная пошлина истцом оплачена не была, то с ТСЖ «Центр К» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет в сумме 6464,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Центр К», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда,– удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр К» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № ущерб, причиненный заливом нежилого помещения, в размере 326461 рубль, расходы на проведение оценки в размере 20000 рублей, а всего взыскать 346461 (триста сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ИНН <***>) о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр К» ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6464 (шесть тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 61 копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда - 28 апреля 2023 г.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>