Дело №2-2301/2022
39RS0001-01-2022-000967-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным уточненным иском к АО специализированный застройщик «Акфен», в обоснование указав на то, что он является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по которому были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 По данному договору ответчик АО «Акфен» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта установлен не позднее 30 декабря 2019 года, дополнительных соглашений не заключалось. Цена договора определена 10 373 442 руб. 54 коп. Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме. Между тем ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, квартира истцу в установленный договором срок не передана. Решением суда в связи с нарушением срока передачи объекта строительства в пользу истца взыскана неустойка с застройщика по 24 сентября 2021 года. 17 декабря 2021 года квартира была осмотрена, и истец был приглашен для подписания акта приема-передачи 27 декабря 2021 года, акт приема-передачи не был подписан. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 25 сентября 2021 года по 27 декабря 2021 года в размере 405 186 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, полагал, что оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.
Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств. Указывала, что размер денежных требований истца составляет чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. Просила отсрочить исполнение решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.Кроме того, указала на то, что акт приема-передачи квартиры подписан застройщиком в одностороннем порядке ввиду необоснованности претензии истца по определению площади квартиры и ее оплаты.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В соответствии с ч. 3 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 Закона № 214-ФЗ).
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).
Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6, не включаются периоды с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2023 года (Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Акфен» (застройщиком) и ФИО3 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира с условным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции дома №, по <адрес>
Цена квартиры по договору сторонами определена 10 373 442 руб. 54 коп.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав по вышеназванному договору участия в долевом строительстве.
Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.
12 ноября 2021 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
02 декабря 2021 года застройщик уведомил о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом в эксплуатацию, вместе с тем квартира до настоящего времени участником долевого строительства не принята.
11 января 2022 года направлена претензия в адрес застройщика, ответ на которую вручен представителю истца 25 января 2022 года.
27 декабря 2021 года являлся планируемым днем подписания акта приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта с 31 декабря 2019 года.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 января 2022 года, которым с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу истца взысканы с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 24 сентября 2021 года в размере 1000000 руб.; компенсация морального вреда 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 300 000 руб.
В силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что объект строительства по состоянию на 27 декабря 2021 года не был передан истцу.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передаче объекта ДДУ и после 24 сентября 2021 года по 27 декабря 2021 года.
Размер неустойки за указанный период по договору составляет 406 293 руб. 16 коп. (10 373 442,54 х 6,25%х 1/300 х 2 х 94 дн.).
Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, учитывая соотношение между ценой договора и начисленной неустойкой, требования разумности и справедливости, с учетом размера неустойки присужденной ранее по предшествующему периоду, а также иные обстоятельства, указанные в ходатайстве ответчика, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 200 000 руб.
Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку Законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителей.
Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы.
Размер штрафа составляет 110 000 руб.
Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, приведенные в нем доводы о наличии уважительных причин пропуска срока исполнения обязательств, с учетом размера ранее взысканного штрафа, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 7552 руб. (7252 руб. + 300 руб.)
Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Учитывая изложенное, а также принцип правовой определенности, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 25 сентября 2021 года по 27 декабря 2021 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.; штраф 50 000 руб., а всего 270 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7552 руб.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.
Судья Е.А. Седова