УИД 01RS0№-53
К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 мая 2025 г.
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
судьи Чундышко Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
при участии:
истца ФИО1,
представителя Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика садовый земельный участок, расположенный по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № Письменный договор купли-продажи отсутствует, однако в акте на право собственности на землю имеется отметка председателя с/т «Пищевик», что истец с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем садового участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком более 30 лет, оплачивает налог, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности не может, поскольку место жительство ответчика и ее позиция ей не известна.
С учетом уточненных требований ФИО1 просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>, состоявшейся, а также признать за собой право собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Звездочка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» в судебное заседании полагалась на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что на основании государственного акта серии РА -1 № ФИО6 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0531004:156
Материалами дела подтверждается, что ФИО6 продала, а ФИО1 купила ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>, площадью 504 кв.м., однако, договор купли-продажи не заключался.
Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).
В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны не зарегистрировали сделку, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, при этом истец добросовестно, открыто владеет земельным участком, оплачивает налоги, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>, заключенную между ФИО1 к ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: с/т «Пищевик-1», <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025г.
Судья подпись Н.А. Чундышко