Дело № 2-232/2023

УИД42RS0020-01-2022-002051-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер -Ш.

при секретаре Мастяевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 27.02.2023 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд № гараж №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел индивидуальный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд № гараж №. (ранее <адрес>, район № блок №, гараж №) у ФИО8 за 50 000 рублей, о чем составили договор купли-продажи, расписку о получении денежных средств. ФИО8 передал ему все имеющиеся документы на гараж. Официально договор не оформили. С 2003 он открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет затраты по его содержанию, ремонту и обслуживанию. Претензий за весь период к нему ни у кого за 18 лет не возникало.

В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право на гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8, надлежащим ответчиком ФИО6

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО4 уточнил редакцию исковых требований, просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж №. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у ответчика ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО8, написал расписку, официально не оформил, поскольку не было времени. Пользуется гаражом 18, лет, крышу поднимал, ремонтировал гараж, захотел провести электричество в гараж, но отказали, т.к. гараж не оформлен. Владеет и пользуется гаражом непрерывно.

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явился, согласно телефонограмме, переданной старшим инспектором ОВМ ОМВД России по <адрес> в 2003 году ФИО6 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО6 неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6- адвокат ФИО7, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года №, возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 пояснил, что дружил с сыном Думрауфа. Снимал гараж у них ранее, свою машину ставил к ним в гараж. Думрауф уехал жить в Германию всей семьей в 2003 году. Он написал на него доверенность с правом продажи гаража и получении денег. Его знакомые Бартули, тоже уезжали в Германию, он им передал деньги за гараж когда его продал. Знает, что истец пользуется гаражом.

В судебное заседание представитель третьего лица Муниципальное образование – Осинниковский городской округ, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район ЦТП№ блок № гараж №, с кадастровым номером: № площадью № кв.м., а также сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30).

Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в лице главного архитектора ФИО5 в соответствии с распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и ФИО6 заключен Договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, в соответствии с которым ФИО6 предоставлен земельный участок размером 6х4 в районе № блок-№ гараж-№, площадью № кв.м. показанным на прилагаемом плане для возведения кирпичного гаража в соответствии с утвержденным проектом (л.д.16-17).

Согласно справке ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж № является ФИО1 на основании Договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> гаража составляет № кв.м. (л.д.19).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание –индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж № имеет общую площадь № кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.10-13).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вид объекта недвижимости –гараж по адресу: <адрес>, район №, блок №, гараж № отсутствуют (л.д.9).

В материалы дела стороной истца представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 уполномочивает ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему на праве собственности капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ЦТП блок №, бокс № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район ЦТП №, блок №, гараж № по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража 50 000 рублей (л.д.22). Указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован.

В материалах дела имеется расписка, которая подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал гараж по адресу: <адрес>, район № блок № гараж № ФИО4 за 50 000 рублей. Сумма за гараж получена в полном объеме (л.д.21).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район № блок № гараж №, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., а также сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Градостроительство и землеустройство» указано, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: Российская Федерация, кемеровская область-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж № (ранее <адрес>, район № блок №, гараж №) (л.д.18).

Согласно из выкипировки из плана застройки <адрес> гараж расположен в существующем блоке (л.д.17).

Истец указывает, что с момента покупки гаража, по настоящее время открыто и добросовестно пользуется гаражом.

Следовательно, истец владеет спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Представленные доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что ФИО4 приобрел данное недвижимое имущество в собственность в силу заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в связи выездом второй стороны по договору за пределы <адрес>, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанный гараж по договору купли - продажи, оформленному в письменной форме, подписанного сторонами, в том числе продавцом ФИО8, действующим на основании доверенности, но надлежащим образом не зарегистрированного в надлежащем порядке в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента приобретения истец пользуется данным недвижимым имуществом, относится к нему как к своему собственному, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: на индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж №

Факт отчуждения указанного недвижимого имущества никем не оспаривается.

С учетом изложенного, исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ОВД <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2023 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт