Решение по делу № 2-327/2025 от 05.05.2025

УИД 72RS0025-01-2024-005300-20

Дело № 2-327/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Усик Е.А.

с участием прокурора Серебренниковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тюмени об установлении выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит, с учетом уточнений, принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв. м, с разрешённым использованием: под жилой дом; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв. м, по адресу: <адрес>; нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв. м, по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности ФИО1 Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Тюмени в районе улиц <адрес>, площадью 29 га. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. Согласно приложению 2 к постановлению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, № включен в перечень объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства вспомогательного использования, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию и подлежащих сносу. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между администрацией города Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ №, о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>. На основании ч. 7 ст. 65 ГрК РФ распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о КРТ земельных участков и расположенных на них объекты капитального строительства, в том числе на спорные объекты, на которые зарегистрировано право собственности за ответчиком - ФИО1 В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимости (вручено ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Региональный экспертный центр», подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием. В результате оценки рыночная стоимость Объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к Администрации г. Тюмени, в кортом просит определить цену выкупа при принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской окру: город Тюмень жилого дома, бани и земельного участка по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, земельного участка и бани по адресу: <адрес>. Администрацией г. Тюмени подан иск о принудительном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности имущества по цене выкупа <данные изъяты> рублей. Истец по встречному иску не согласен с предложенной ценой выкупа и провел независимую оценку объектов недвижимости и размера возмещения за изымаемые объекты. Стоимость размера возмещения за изымаемые объекты, согласно заключения ООО «Союз Экспертизы и права» составила <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя ФИО9, ФИО7, ФИО8.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО13, возражали против удовлетворения иска в заявленном размере.

Представитель третьего лица ООО СЗ «К2» ФИО14 полагала необходимым иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО15, ФИО11 возражали против указанной выкупной стоимости.

Представитель третьего лица ФИО16, ФИО17 также возражал против удовлетворения иска.

Прокурор Серебренникова В.С. в заключении полагала возможным удовлетворить иск.

Третьи лица ФИО18, ФИО19 извещены путем телефонограммы в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО16 заключил соглашение о представлении его интересов с ФИО17, просил приостановить производство по делу, поскольку в зоне СВО, подписано заявление лично ДД.ММ.ГГГГ, на вопросы суда где сейчас находится третье лицо, учитывая, что на прошлом судебном заседании ФИО1 пояснил, что ФИО16 до конца апреля в городе Тюмени в отпуске, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ отвечать отказался. В связи с вышеизложенным суд полагает, что ФИО16 извещен надлежащим образом, нахождение его за передали города Тюмени на ДД.ММ.ГГГГ не подтверждено, в судебном заседании его интересы представляет адвокат по ордеру.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Центрального районного суда г. Тюмени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Тюмени в районе улиц <адрес>, площадью 29 га (л.д. 23).

Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома.

Согласно приложению 2 к постановлению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, № включен в перечень объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства вспомогательного использования, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию и подлежащих сносу.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между администрацией города Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> (л.д. 24-32).

В соответствии с абз. 2 п. 3.1.4 Договора КРТ ООО СЗ «К2» обязуются уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Тюмени, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, иные объекты капитального строительства, соответствующие требованиям части 3 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащие изъятию, указанные в приложении № к настоящему Договору, во исполнение требований ч. 7 ст. 65 ГрК РФ.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о КРТ земельных участков и расположенных на них объекты капитального строительства, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв. м, с разрешённым использованием: под жилой дом; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв. м, по адресу: <адрес>, нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 33-36).

На спорные объекты, на которые зарегистрировано право собственности за ответчиком - ФИО1 (л.д. 12-17).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимости (л.д.37).

Часть 1 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в адрес ответчиков направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии объектов недвижимости (получены ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный экспертный центр» об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием. В результате оценки рыночная стоимость Объекта оценки на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 38-76).

Ответчик представил отчет ООО «Союз Экспертизы и права» №, согласно которому стоимость размера возмещения за изымаемые объекты, составила <данные изъяты> рублей (л.д.94-133).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Априори» № стоимость спорного имущества и убытков составляет <данные изъяты> рублей, кроме того, оценены хозяйственные постройки в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 224 – т. 2 л.д. 43).

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО22, который пояснил, что при принудительном изъятии оценщиков определяется рыночная стоимость, которая предполагает элемент торга, поэтому и применили уменьшающий коэффициент. 6% это среднее значение по рынку. В законе такого не указано, при рыночной стоимости всегда есть торг. Цены берутся из открытых источников. Мы брали среднее значение диапазона цен. Экспертом производился непосредственный осмотр объекта при проведении экспертизы. У ответчика земельный участок 10 соток дом 100 кв.м, брались за основу аналоги, которые наиболее подходят. Из аналогичных мы нашли и те, которые меньше по квадратам и больше, вычисляли цену за квадратный метр. Абсолютно идентичный аналог невозможно подобрать.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

С учетом положений ч. 2 ст. 56, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми именно суду принадлежат правомочия по определению круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, а также оценке доказательств, решение вопроса о назначении по делу экспертизы производится судом не только с учетом мнения иных лиц, участвующих в деле, но и с учетом требований ч. 1 ст. 79, ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащих основания для назначения повторной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЭКО-Н сервис» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, бани и построек, убытков, причиненных собственнику, в связи с изъятием данных объектов составляет <данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы ООО «ЭКО-Н сервис» отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны, сторонам до судебного заседания была представлена возможность ознакомления с данным заключением, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено.

При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства, которые им учитывались, что следует из текста заключения.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Суд не принимает отчеты представленные истцом и ответчиком, поскольку эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторон не имелось возможности заявить отвод эксперту, кроме того, экспертное учреждение и заказчик в обоих случаях состояли в коммерческих отношениях.

Относительно заключения заключению эксперта ООО «Априори», суд полагает, что оно также отвечает ст. ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако содержит некоторые противоречия по отношении сравниваемых объектов с объектами аналогами. В связи с чем суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «ЭКО-Н сервис».

Несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы ООО «ЭКО-Н сервис» само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение имеющегося в деле экспертного заключения, и не свидетельствует о наличии оснований для проведения повторной экспертизы. Заключение оформлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра помещения экспертами, является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. В заключении содержатся аргументированные и полные ответы на поставленные судом вопросы, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы экспертов достаточно и ясно мотивированы, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, являются последовательными и логичными.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при назначении экспертизы отвод экспертам никем из участвующих в деле лиц не заявлен. Обстоятельств, связанных с заинтересованностью экспертов по отношению к кому-либо из участников спора, судом не установлено.

Квалификация экспертов подтверждена представленными документами, подтверждающими, что эксперты имеют необходимые и достаточные для производства подобного рода исследований образование, квалификацию, специальность, стаж работы по специальности.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации г. Тюмени с учетом уточнений цены подлежат удовлетворению. Устанавливать выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей как просит во встречном иске ответчик, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1:

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв. м, с разрешённым использованием: под жилой дом; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв. м, по адресу: <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на:

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на:

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации города Тюмени об установлении выкупной стоимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Ю.В. Железняк