Дело № 2-4667/2022

73RS0004-01-2022-008640-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 21 декабря 2022 года

Заволжский районный суд г. Ульяновска

в составе председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивировала тем, что является членом ГСК «Лада» и владеет гаражным боксом № Б задолженностей по вступительному и членским взносам не имеет. Паенакопления выплачены полностью. ГСК расположен на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей. Однако гаражный бокс до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № Б в ГСК «Лада» по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Лада».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Лада» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Лада» является юридическим лицом, зарегистрирован на территории Заволжского района г. Ульяновска. Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов ГСК «Икарус» от 06.06.2019, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для их последующей эксплуатации.

Согласно постановлению мэра г.Ульяновска ГСК «Лада» был передан в постоянное пользование земельный участок площадью 3045,4 кв.м по адресу: <...>.

Из генплана следует, что указанный земельный участок имеет разрешенное использование: под индивидуальными гаражами.Таким образом, суд полагает, что ГСК «Лада» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством. В установленном законом порядке был утвержден Устав ГСК и список его членов.

ГСК «Лада» было в установленном порядке разрешено строительство гаражей. Строительство велось целенаправленно, не самостроем. ГСК «Лада» каких-либо претензий к истцу не имеет.

Согласно справке ГСК «Лада» от 02.02.2022 ФИО1 является членом кооператива с 1999 и владельцем гаражного бокса № «Б».

Установлено, что истцу отказано в оформлении права собственности на гаражный бокс № «Б» в ГСК «Лада», поскольку не подтвержден факт введения в эксплуатацию гаражей в ГСК «Лада», а также отсутствует разрешение на строительство гаражей.

До настоящего времени гаражные боксы в ГСК, в том числе и гаражные боксы истца, в эксплуатацию не введен из-за отсутствия земельно-правовых документов.

Вместе с тем, сам факт отсутствия до настоящего времени земельно-правовых документов у ГСК не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаражей в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.

Из технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного по состоянию 26.12.2020, усматривается, что на земельном участке ГСК «Лада» истцом возведен гаражный бокс №127 «Б» общей площадью 47,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» №149д/22 от 20.12.2022 следует, что гаражный бокс № «Б» в ГСК «Лада», расположенный по адресу: <адрес> «Б», соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, по своему функциональному назначению является гаражом.

Таким образом, поскольку истец задолженности по членским и целевым взносам не имеет, возвела гаражный бокс на предоставленном гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей земельном участке, указанный гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец вправе приобрести право собственности на возведенный им гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует признать за истцом право собственности на гаражный бокс № «Б» в ГСК «Лада» по адресу: <адрес> «Б».

Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, каких-либо данных, указывающих на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо на наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения самовольной постройки (признания права за истцом на гаражный бокс), по делу не представлено.

Учитывая разъяснение, содержащееся в пункте 25 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, следовательно, настоящий иск ФИО1 обосновано заявлен к администрации города Ульяновска.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № «Б», в гаражно-строительном кооперативе «Лада» по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2022.