РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2244/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002430-98) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании расходов на оплату госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании расходов на оплату госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи квартиры со строительным номером 10 (номер квартиры на этаже 2), состоящей из трех жилых комнат (3С), общей площадью (с учетом балкона-террасы) 75,3 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 3-этажного дома секции № 1А, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», стоимостью сумма, к застройщику ООО «Мировые продукты», признанному несостоятельны (банкротом) решением арбитражного суда от 31 августа 2018 года, включенное в реестр требований кредиторов должника определением суда от 24 мая 2022 года. На обращение истца о выплате возмещения за указанное жилое помещение Фонд ответил отказом, сославшись на отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения, выраженный в письме от 20 октября 2022 года № 08-29514-РМ, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за трехкомнатную квартиру № 10, расположенную на 3 этаже секции 1А в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1, его представитель – фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17 июня 2016 года между ООО «Мировые продукты» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № ДДУ-01А/10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный жилой дом № 1А, по адресу: адрес, адрес, ЖК Патио Парк, кадастровый номер участка 50:16:0701020:1413 (4306 кв.м.) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: секция 1А, этаж 3, условный номер квартиры 10, номер квартиры на этаже 2, количество комнат 3С, общая площадь квартиры 65,85 кв.м., стоимостью сумма, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В установленном порядке договор участия в долевом строительстве зарегистрирован не был.
В подтверждение исполнения обязательств по оплате цены объекта долевого строительства истцом в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 23 июня 2016 года № 230616-3.
Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2018 года № А55-34229/2017 ООО «Мировые продукты» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего фио Определением суда от 01 июня 2018 года при рассмотрении дела № А55-34229/2017 о признании должника несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда адрес от 24 мая 2022 года по делу № А55-34229/2017, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2022 года, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Мировые продукты» требование фио о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: адрес, адрес ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиры № 10 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади балконов-террас с коэффициентом 0,5) 75,3 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 1А, стоимостью сумма, оплаченной кредитором в размере сумма.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Мировые продукты».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 07 октября 2022 года под № 08-55789, ответчиком в адрес истца было направленое письмо от 20 октября 2022 года № 08-29514-РМ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, так как договор участия в долевом строительстве в установленном порядке не зарегистрирован.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения, выраженного в письме от 20 октября 2022 года № 08-29514-РМ, обязании ответчика произвести истцу выплату возмещения за трехкомнатную квартиру № 10, расположенную на 3 этаже секции 1А в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: адрес, адрес, ЖК «Патио Парк», удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Принимая во внимание, что застройщик ООО Мировые продукты» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2018 года, договор участия в долевом строительстве от 17 июня 2016 года № ДДУ-01А/10 в установленном порядке зарегистрирован не был, права требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов застройщика в рамках дела о его банкротстве, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, взыскании расходов на оплату госпошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина