дело № 2-49/2025

УИД: 75RS0032-01-20235-000041-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 14 мая 2025 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Терехиной А.Н.,

при секретаре Казанцевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв. м., в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1970 году ее мужу А.И.Е. от имени колхоза им. 17 Партсьезда была выдана квартира по вышеуказанному адресу, которая в 1976 году была передана в собственность в счет заработной платы по остаточной стоимости. Был оформлен договор купли-продажи, который в последствии был утрачен. Муж умер (дата) После смерти мужа с заявление о принятии наследства в установленном законом порядке никто не обращался, но она фактически приняла наследство, осталась проживать в данной квартире, несла бремя содержания. Колхоз им. 17 Партсьезда был реорганизован в СХПК «Луч». Спорной квартирой она открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 20 лет. За указанный период владения ни кто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Земельный участок, расположенный под указанной квартирой принадлежит ей на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ее мужу как работнику колхоза. С его заработной платы производили удержания за квартиру. Он совместно со своей семьей в указанной квартире проживал с начала 70-х годов, ни когда не переезжал, после смерти мужа она осталась проживать в данной квартире, дети разъехались, на право собственности на квартиру не претендуют. В течение всего периода времени проживания в указанной квартире она проводил улучшение квартиры, ремонт, как косметический, так и капитальный, заменила окна, кроме того на территории домовладения облагораживает участок, а также выращивает сельскохозяйственные овощи. К квартире подключена электроэнергия, задолженности по оплате которой не имеется.

Представитель ответчика – председатель сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч» ФИО5, действующий на основании прав по должности, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объёме, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 27 августа 29 ноября 1969 года в Ключевском сельском совете Топчихинскго района Алтайского края был зарегистрирован брак между А.И.Е. и ФИО6, после регистрации присвоены фамилии ФИО7, ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о браке II-БЮ №306168 от 29.11.1969 года.

Согласно свидетельству о смерти I-СП № А.И.Е. умер (дата).

После смерти А.И.Е. с заявлением принятии наследства наследники не обращались, что подтверждается ответом нотариуса № 244 о 28.02.2025 года.

Спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками администрации сельского поселения «Кыринское» от 21.01.2025 № 136 и администрации муниципального района «Кыринский район» от 20.01.2025 № 8.

Как следует из справки сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч» от 22.01.2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе СХПК «Луч» не состоит, его собственностью не является, на данный обьект недвижимости не претендуют.

Согласно информации, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 18.02.2025 года, а также МТУ Росимущества от 10.03.2024, спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 20.03.2025 № 99-1/2025-2647, следует, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из представленной УФНС России по Забайкальскому краю информации от 20.03.2025 следует, что в информационных ресурсах налоговых органов имеется информация о ранее возникшем и не зарегистрированном в установленном ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО1, (дата) г.р. По состоянию на 19.03.2025 ФИО1 не имеет обязанности по уплате налогов, сборов, страховых платежей, пеней, штрафов, процентов.

Согласно выписке Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 21.01.2025 года, в ЕГРН сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивным справкам № 623, 619 от 04.04.2025, представленным администрацией муниципального района «Кыринский район», постановлением главы администрации Кыринского района Читинской области от 1993 года № 46 колхоз им. 17 Партсьезда Кыринского района был реорганизован в СХП «Луч». Постановлением главы администрации Кыринского района Читинской области № 97 от 20 марта 1997 года товарищество с ограниченной ответственностью коллективное сельскохозяйственное предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч».

Справка № 2 от 07.02.2025 года также подтверждает факт реорганизации колхоза им. 17 Партсьезда 05.01.1993 года в СХПК «Луч».

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04.04.2025 следует, что СХПК «Луч» зарегистрирован в налоговом органе 01.07.2002 года, председателем является ФИО5 Сведения о снятии с регистрации отсутствуют.

Как следует из архивных справок, выданных администрацией муниципального района «Кыринский район» №№ 1468, 1469, 1470, 1471, 1472, 1473, 1474, 1475, 1476, 1477, 1478 от 23.10.2024 года в по похозяйственной книге № 1 за 1973-1982 семья ФИО1 значится проживающей в доме по адресу: <адрес>, по похозяйственной книге № 13 за 1983-2011, № 21 за 2011-2015, № 23 за 2016-2020 семья ФИО1 значиться проживающей по адресу: <адрес>, владельцем квартиры является ФИО1

Согласно выписке, выданной администрацией сельского поселения «Кыринское» 21.01.2024 года №117, в похозяйственной книге № 19 за период с 2021 по настоящее время, семья ФИО1 также значиться проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, ее право собственности зарегистрировано 07.11.2024 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю.Е.А., П.В.М., суду показали, что с 1980-х годов проживают в <адрес>. По соседству с ними проживала семья ФИО1. Им известно, что А-вы в своей квартире стали проживать с 70-х годов. До 2004 года ФИО1 проживала с мужем и детьми. После смерти мужа, осталась проживать в данной квартире. В настоящее время проживает одна, дети разъехались, но часто приезжают помогать матери. ФИО1 благоустраивает и ухаживает за квартирой, потребляет электроэнергию. За весь период проживания ФИО1 в указанной квартире, ни кто из третьих лиц на нее не претендовал, в том числе члены СХПК «Луч».

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Согласно информации представленной АО «Читаэнергосбыт», по адресу: <адрес> предоставляется электроэнергия, заключен соответствующий договор на имя ФИО1 Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

ФИО1 владеет спорной квартирой как своей собственной более 20 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, ФИО1 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец ФИО1 действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт № №, выдан (дата) ОВД <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.(кадастровый №).

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья А.Н.Терехина