РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 130000 руб., расчет между покупателем и продавцом произведен в полном размере, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При сдаче договора купли-продажи на государственную регистрацию выяснилось, что ответчик не завершил оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно, не зарегистрировал право собственности на земельный участок после смерти своего отца ФИО1. В последующем для оформления документов ответчик на связь не выходил. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, содержится в СИЗО №1.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Указанное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также установлено, что на основании указанного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем указан ФИО1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Кроме того, установлено, что ФИО1 являлся членом СНТ «Прогресс», оплачивал членские взносы и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя СНТ «Прогресс».
Право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельство о праве собственности на землю не признано недействительным.
Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса г. Самара ФИО5 следует, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя – ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на денежные вклады.
Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок ФИО3 не выдавалось.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Таким образом, право собственности ФИО1 на предоставленный ему в собственность земельный участок перешло в порядке наследования к его сыну ФИО3, принявшему, но не оформившему свои наследственные права на земельный участок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок продан за 130000 руб., данную сумму получил представитель продавца полностью при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Продавец передаёт земельный участок в том качественном состоянии, в котором он был осмотрен покупателем (п. 5 договора).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 вступила во владение спорным земельным участком, она является членом СНТ «Прогресс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долгов по членским, целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Прогресс».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.09.2022.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>