РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 06 октября 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большекашелакского сельского поселения, администрации муниципального образования Куйтунский район, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 1965 году её дед ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором проживал со своей семьей. В указанном доме родилась её мать ФИО1 В последующем она переехала из дома, когда вышла замуж, но они не переставали им пользоваться и после смерти деда.

В 2006 году она с матерью договорились, что домом и прилегающим земельным участком будет пользоваться она.

После того как она стала пользоваться жилым домом, решила оформить право собственности на дом, однако в Большекашелакской администрации ей разъяснили что все документы утрачены в результате пожара в сельской администрации. Чтобы оформить её право собственности она должна открыто владеть жилым домом более 18 лет, иной возможности оформить право собственности у неё нет.

Начиная с 2006 года по настоящее время она открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В летний период она постоянно находится в спорном доме, использует его для проживания, использует прилегающий земельный участок для ведения садоводства, поддерживает в технически исправном состоянии постройки прилегающие к дому, неоднократно проводила косметический и капитальный ремонт дома, несёт расходы по его содержанию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от кого- либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на дом не зарегистрировано.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика мэр муниципального образования Куйтунского района ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что возражений на исковое заявление не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большекашелакского сельского поселения о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, письменные возражения в суд не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для их удовлетворения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Как следует из справки Большекашелакской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в 1998 года в результате пожара сгорела сельская администрация, в результате чего сгорели все архивные документы.

Постановлением администрации Большекашелакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: Р.Ф., <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.

В техническом плане, составленном по заказу истца ФИО1, указано, что площадь объекта недвижимости составляет 49,0 кв.м.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, доказательства иного материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко