Дело № 2-147/2025

УИД 72RS0026-01-2025-000140-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 24 июня 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2025 по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО3, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что администрацией Ярковского муниципального района на имя ФИО2, ФИО12. было выдано свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А№ на сумму 163800 рублей и свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А № на сумму 54600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцами в общую долевую собственность по ? доле каждому была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. Оплата по договору произведена в полном объеме, денежные средства перечислены согласно условиям договора по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы, подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В связи с тем, что продавец ФИО4 не подала заявление о снятии обременения с квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, истцы не имеют возможность снять обременение.

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель истцов требования поддержала, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.

Представители третьих лиц – Департамента имущественных отношений Тюменской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.

Представитель третьего лица - администрации Ярковского муниципального района Тюменской области просил рассмотреть дело без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.

Дело рассмотрено без участия сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО9 В.Н. было выдано свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А№ на сумму 163800 рублей и свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А № на сумму 54600 рубле (л.д.9-10).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2, ФИО9 В.Н., двухкомнатную квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> общую долевую собственность по ? доли каждому. Указанная квартира продается за 218400 руб. Расчет между сторонами будет произведен за счет средств субъекта Российской Федерации в размере 163800 рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А № на сумму 163800 рублей и средств федерального бюджета в размере 54600 рублей, предоставленных на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ А № на сумму 54600 рублей, путем перечисления банком указанной суммы денежных средств со счета Покупателей на расчетный счет Продавца (л.д.15-16).

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатели приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

ФИО2, ФИО9 В.Н., в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 зарегистрировали в регистрационном органе договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ознакомлены с содержанием статей 167,209,223, 288, 292, 460, 552, 556 ГК РФ и со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 15-16).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО2, ФИО9 В.Н. на двухкомнатную квартиру, площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение на объект – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 (л.д. 18, 42-49).

ФИО9 В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 20).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Управление Росрееста по <адрес> с исковыми требованиями не согласно, просит признать ненадлежащим ответчиком (л.д.101-103).

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп.3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из п.п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судом установлено, что продавец ФИО4 умерла, добровольно с заявлением о снятии обременения не обращалась, тогда как расчет покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, при этом на протяжении всего времени продавец претензий к покупателям не представил, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу закона в отношении квартиры к ФИО3, а в отношении требований к Управлению Росреестра по <адрес>, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО3, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Росреестра по Тюменской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы, представления через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий (подпись) <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>