Дело № 2-2212/2025
УИД 42RS0037-01-2025-002675-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровская область 05 декабря 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего С.А. Красиевой,
при секретаре судебного заседания Н.А. Адаменко,
при участии представителя истца Администрации г.Юрги
ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителей ответчиков ФИО4, ФИО5,
ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации г.Юрги к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Юрги обратилась в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение.
Истец мотивирует исковые требования тем, что ФИО3, ФИО2,, ФИО6 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** которая на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. по делу *** изъята у них для муниципальных нужд с предоставлением равнозначного жилого помещения. ФИО2 ***. безосновательно отказалась от получения равнозначного жилого помещения по адресу *** площадью 45,3 кв.м., в связи с чем истец просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** Выселить их из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ***. Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** Признать право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***.
В суде представитель истца Администрации г.Юрги ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
ФИО3, ФИО2, их представители и представители ФИО6 - ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в суде против иска возражали, полагая, что требования о прекращении права собственности ФИО3, ФИО2 ФИО6 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** уже являлось предметом рассмотрения в суде, производство по нему подлежит прекращению. Требования о внесении сведений в ЕГРН о правах ответчиков не подлежат рассмотрению в суде, так как такие сведения вносит Росреестр. Требования о выселении не подлежат удовлетворению, так как право собственности на жилое помещение по адресу: *** истцу не принадлежит. Ответчикам предоставлена неравнозначная квартира взамен изымаемой, так как квартира по адресу: *** не имеет отдельно выделенного помещения кухни, а имеет планировку студии – совмещенной кухни и гостиной, что не устраивает ответчиков и отличается от планировки изымаемой у них квартиры, имеющей отдельное помещение кухни. Эта квартира расположена 1 этаже, тогда как их квартира располагается выше. Так же предоставляемая квартира расположена на значительном удалении от всей инфраструктуры города, в том числе, от медицинских учреждений, в то время как ответчики по состоянию здоровья нуждаются в медицинских консультациях, *** Предоставляемая квартира расположена в районе города, где нет маршрутов общественного транспорта, что так же создает неудобства. В удовлетворении иска просили отказать.
Ответчик ФИО6 в суд не явился, о судебном слушании извещена надлежаще, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.
Представители 3-х лиц без самостоятельных требований Управления капитального строительства Администрации города Юрги, Россреестра в суд не явились, извещены о судебном слушании надлежаще, об уважительности причин не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как требования о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение уже являлось предметом рассмотрения в суде ранее, суд пришел к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 ГК.
Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчикам принадлежит квартира по адресу: *** общей площадью 44,7 кв. м. с кадастровым номером *** на основании договора приватизации от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2024г.
Решением Юргинского городского суда Кемеровской области *** *** по делу по иску Администрации г. Юрги к ФИО3, ФИО2,, ФИО6, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, прекращении права собственности на него, признании права муниципальной собственности с выплатой выкупной стоимости, по встречному иску ФИО3, ФИО2, ФИО6 к Администрации г. Юрги о признании права на предоставление жилого помещения, об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного жилого помещения постановлено: «Исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН <***>,ОГРН <***>), к ФИО3, ФИО2, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ***, прекращении их права собственности на квартиру, по адресу: ***, признании права муниципальной собственности на квартиру, возложении на Управление капитального строительства Администрации города Юрги выплатить ФИО3, ФИО2,, ФИО6 денежную компенсацию за квартиру, расположенную по адресу: ***, равную выкупной стоимости в размере 3 061 322 рублей пропорционально доле каждого собственника, а именно ФИО3 - 1 020 440,67 рублей, ФИО2- 1 020 440,67 рублей, ФИО6 - 1 020 440,67 рублей удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ФИО2, ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: ***
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Юрги отказать.
Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2, ФИО6, к Администрации г. Юрги (ИНН <***>,ОГРН <***>) о признании права на предоставление жилого помещения и об обязании предоставить жилое помещения взамен аварийного удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО6 право на предоставление Администрацией г. Юрги благоустроенного, равнозначного жилого помещения взамен квартиры, расположенной по адресу: ***.
Обязать Администрацию г. Юрги предоставить ФИО3, ФИО2, ФИО6 жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, равнозначное, применительно к условиям квартиры № 33, расположенной в аварийной доме ***, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории Юргинского городского округа, общей площадью не менее 44,7 кв. м. взамен аварийного, подлежащего сносу изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО6 судебные расходы в размере 300 рублей солидарно.»
Решение вступило в законную силу ***.
Из указанного решения видно, что на основании постановления Администрации города Юрги от *** *** «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, постановлено в срок не позднее *** произвести снос дома. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от *** *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы.
Во исполнение указанного решения суда Администрация г.Юрги постановлением *** *** предоставила ответчикам благоустроенное, равнозначное жилое помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по адресу *** площадью 45,3 кв.м., право собственности на которое возникло *** на основании муниципального контракта ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ***. и акта приема-передачи от ***.
Технические характеристики квартиры по адресу *** подтверждаются техническим паспортом.
***. ответчиком ФИО2 подано заявление об отказе в получении данного жилого помещения, так как не устраивает планировка квартиры.
Квартира по адресу *** имеет площадь 45,5 кв.м., расположена в черте ***, во вновь построенном доме, принятом в эксплуатацию в *** года, является благоустроенной и отвечает санитарно-техническим требованиям, то есть полностью отвечает условиям, указанным в судебном решении от ***. ***. Доказательств в опровержение этому ответчиками суду не предоставлено.
При этом доводы, изложенные ответчиками в суде об отказе в получении указанной квартиры, а именно относительно планировки квартиры, ее расположения в г.Юрге Кемеровской области относительно инфраструктуры города, транспортная доступность, не являются юридически значимыми, а потому не полежат учету при разрешении настоящего спора, поскольку предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Таким образом, доводы ответчиков о несогласии с предоставляемым жилым помещением являются несостоятельными, поскольку судом установлено, что предоставляемая ответчикам квартира по адресу *** соответствует требованиям, предъявляемым нормами жилищного законодательства и состоявшимся решением суда от ***. к жилому помещению, предоставляемому взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд. Истцом выполнены эти условия, так как предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: *** отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, оно больше по общей площади, чем занимаемое ответчиками жилое помещение, отвечает санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, находится в пределах территории муниципального образования – ***.
При установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** а также признания права собственности ответчиков на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, предоставленную в порядке изъятия для муниципальных нужд квартиры ответчиков по адресу: ***.
В соответствии с п.2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Требование истца к ответчикам о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке изъятия для муниципальных нужд, являлось предметом рассмотрения суда и удовлетворено решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. ***, а потому не подлежит удовлетворению в настоящем деле. В данной части производство по делу подлежит прекращению на основании п.2 ст. 220 ГПК РФ, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При установленных обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: *** подлежат удовлетворению, так как отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из квартиры по адресу: *** порядке переселения из аварийного жилья нарушает права истца.
Требование истца к ответчикам внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: *** удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений,
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.
В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением и документами.
Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона №218-ФЗ.
При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, является самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер, т.е. проводится по заявлению, с уплатой государственной пошлины, предоставлением правоустанавливающих документов и иных, необходимых для регистрации документов.
Таким образом, требования истца, о внесении в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ответчиков на квартиру противоречит действующему законодательствуй, и не подлежит удовлетворению.
Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного в силу закона от оплаты госпошлины, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО6, не освобожденных от несения судебных расходов, в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб. согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, о выселении, о признании права собственности на предоставленное помещение взамен изымаемого и о прекращении права муниципальной собственности на предоставленное жилое помещение удовлетворить в части:
в порядке изъятия для муниципальных нужд квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО2,, ФИО6, прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, и признать на данное жилое помещение право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6;
после погашения в Росреестре записи о праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на квартиру по адресу: ***, выселить ФИО3,, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ***
Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить производство по делу в части требований Администрации г.Юрги к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о прекращении их права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***.
В остальной части требований –отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, госпошлину в размере 3 000 рублей в доход местного бюджета.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Красиева С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 15.12.2025г.