Дело № 2-494/2023
УИД75RS0003-01-2023-000460-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Елисеевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на то, что 18 июня 2018 г. Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 375/18 (А) сроком по 17 июня 2038 г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: край Забайкальский, ..., площадью 863 кв.м. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 18 июня 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 486 531,17 руб. Также, на указанную сумму долга истцом была начислена пени на основании пункта 7.2 Договора, которая за период с 16 сентября 2018 г. по 16 января 2023 г. составила 37 218,36 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 18 июня 2018 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 486 532,17 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16 сентября 2018 г. по 16 марта 2023 г. в размере 39 718,20 руб., всего 526 249,37 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчику ФИО1. уведомление о месте и времени рассмотрения дела направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, по месту регистрации. Ответчиком повестка не была получена, возвращена в суд за истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. В связи с указанным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон.
Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что 18 июня 2018 г. Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 375/18 (А) сроком на 20 лет, по 17 июня 2038г. (включительно). Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером ... площадью 863 кв.м, местоположение которого установлено: край Забайкальский, ... участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
По условиям указанного договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 6.2.3. договора).
Порядок и условия внесения арендной платы определены в п.п. 4.1.-4.4. договора. Годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 109 026 руб. Расчетный период установлен – квартал.
В соответствии с п. 7.1. договора Арендатор несет ответственность за нарушение обязательств в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате у ответчика за период с 18 июня 2018 г. по 31 декабря 2022 г. составила 486 531,17 руб., пени за просрочку платежей за период с 16 сентября 2023 г. по 16 марта 2023 г. – 39 718,20 руб.
Указанный расчет суда суд находит обоснованным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 462,49 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды 375/18 (А) за период с 18 июня 2018 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 486 531,17 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 16 сентября 2018 г. по 16 марта 2023 г. в размере 39 718,20 руб., всего 526 249,37 руб.
Взыскать с ФИО1 ... госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 462,49 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ж.Н. Лытнева
Мотивированное заочное решение составлено 28 апреля 2023 г.