Дело № 2-2177/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Елизово Камчатского края
16 ноября 2023 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2023 по исковому заявлению Сернецкой ИО1 к Анталу ИО2, Антал ИО3, Антал ИО4 и ФИО3 ИО5 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Анталу А.П., Антал Н.О., Антал А.А. и ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;
- жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков вышеуказанное имущество, в отношении которого при государственной регистрации перехода права собственности в силу закона была зарегистрирована ипотека, поскольку стоимость объектов недвижимости была оплачена лишь частично. Несмотря на то, что в настоящее время все обязательства по договору купли-продажи выполнены ею в полном объеме ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке (л.д. 3-6).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, поддержавшего исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики, извещавшиеся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и об отложении дела не просили. Судебные извещения, направленные в адрес Антала А.П. и ФИО3, были возращены суду за истечением срока хранения (л.д. 56, 57, 58, 59-60, 61, 62).
Третье лицо, не заявлявшее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца управление Росреестра по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и об отложении дела не просило (л.д. 51).
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив иск, выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с одной стороны и Антал А.П., Антал Н.О., Антал А.А. и ФИО3 с другой стороны заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали принадлежавшие им, а истец приобрела в собственность за 650 000 рублей:
- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (л.д. 22-26);
- жилой дом с кадастровым номером № местоположение: <адрес> площадью 60 кв. м, год завершения строительства 2005 (л.д. 27-31).
В соответствии с пунктом 2.6 названного договора его цена уплачивалась за счет собственных средств ФИО2 в размере 220 000 рублей (переданных продавцам при подписании договора) и за счет средств материнского (семейного) капитала Пенсионного фонда Российской Федерации в размере 430 000 рублей на счет Антала А.П. в ПАО «Сбербанк России».
В силу пункта 2.10 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств выдать истцу расписку в их получении, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу нотариально оформленную доверенность для указанной цели (л.д. 19-21).
После передачи ответчиками истцу в соответствии с пунктом 5.16 договора вышеназванных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на них и государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ и пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) по Камчатскому краю на счет, открытый в Камчатском отделении № Сбербанка России на имя продавца Антала А.П. были перечислены денежные средства в размере 430 000 рублей (л.д. 32).
Несмотря на полное исполнение истцом со своей стороны обязанностей по оплате заключенного с ответчиками договора купли-продажи регистрационные записи об ипотеке не погашены до настоящего времени, поскольку ответчики уклоняются от подачи соответствующего заявления в управление Росреестра по Камчатскому краю, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, чеками об отправке, описями вложения и уведомлением об отказе во внесении сведений в Единый государственный реестр прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34-39, 40-41).
Исходя требований закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на приобретенное у ответчиков недвижимое имущество прекращена с момента зачисления на счет одного из продавцов части цены договора в размере 430 000 рублей.
Поэтому, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, в отношении приобретенного у ответчиков недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство;
- жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 60 кв. м, год завершения строительства 2005.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
В мотивированной форме решение составлено 23 ноября 2023 года.
Председательствующий
Д.П. Федорцов