УИД 74RS0001-01-2024-003177-45

Дело № 2-46/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истцов по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 10 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об определении суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, встречному исковому заявлению Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 5-9, т. 3 л.д. 203-204) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, определив сумму возмещения исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 52 000 руб., взыскании денежных средств на оплату экспертизы в размере 40 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, общей площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, является аварийным и подлежит сносу по распоряжению Главы города по городскому хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес истца было направлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации: земельному участку, площадью 3 972 кв.м., - <адрес>. Частью распоряжения в качестве приложения являлся перечень жилых помещений, находящихся в собственности граждан и подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Согласно перечню площадь спорной квартиры составила 20 кв.м., данная площадь была ранее внесена в Единый государственный реестр недвижимости с ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска для определения размера выкупной цены было привлечено ФИО12, которым было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению выкупная стоимость изымаемого объекта недвижимости - комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 565 712 руб. Истец не согласна с данной стоимостью. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости, площадь спорного помещения была обозначена как 20,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска претензию, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отклонил требования истца.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Администрация <адрес> обратились со встречным исковым заявлением (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 73-76, т. 3 л.д. 176) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 672 109 руб., прекращении права собственности истца на спорное жилое помещение после выплаты компенсации за помещение, о признании права собственности города Челябинска на спорное жилое помещение после выплаты компенсации истцу, о признании истца утратившей право пользования спорным помещением.

В обосновании встречного иска указано, что стоимость изымаемого помещения с учетом проведенной судебной экспертизы определена в размере 1 672 109 руб.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, просила полностью отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика (истцов по встречному иску) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей первоначальный иск частичному удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником комнаты в квартире по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 52-54).

На основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска № 497-а от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.. 77, 81).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение Администрации г.Челябинска № 16625 об изъятии земельного участка и жилых помещений в аварийном доме № по <адрес> для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 93-100).

В соответствии с указанным распоряжением проводятся мероприятия по переселению из указанного дома в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в адрес ответчика было направлено требование о сносе дома собственными силами.

Согласно представленному в дело отчету об оценке ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» была определена выкупная стоимость спорного помещения в размере 1 565 712 руб. (т. 1 л.д. 10-56).

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости между сторонами не заключено.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В данном случае многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, ФИО5 имеет право на предоставление денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениям ст. ст. 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

ДД.ММ.ГГГГ экспертами ФИО13 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подготовлено заключение судебной экспертизы № (т. 3 л.д. 1-171), назначенной судом по ходатайству истца (т. 1 л.д. 247-248), согласно которому рыночная стоимость комнаты, общей площадью 20,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (без учета земельного участка) составляет 660 149 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 3 972 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, составляет 431 439 руб., рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 112 308 руб., всего – 1 203 896 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют 123 465 руб., а именно: убытки в связи с изменением места проживания, переезда - 12 765 руб., убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 58 700 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 50 000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме (на ДД.ММ.ГГГГ) нуждался. Вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания. Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт пропорционально общей площади жилого помещения, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ составляет 344 748 руб.

Суд соглашается с выводами судебных экспертов, поскольку они соответствуют положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, проведенное по гражданскому делу экспертное исследование как доказательство по делу отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, дано экспертами, имеющими значительный стаж экспертной работы, заключение содержит описание, анализ, результаты исследований; выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование.

Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд в качестве доказательства стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение принимает во внимание указанное заключение экспертов, которое, в отличие от отчета ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС», является более актуальным, соответствующим положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилье подлежат включению не только стоимость самого спорного объекта недвижимости, но и понесенные истцом убытки, а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт, размер возмещении за изымаемое жилое помещение составляет 1 672 109 руб., исходя из следующего расчета: 1 203 896 руб. (660 149 + 431 439 + 112 308) + 123 465 руб. (12 765 + 58 700 + 50 000 + 2 000) + 344 748 руб., которое подлежит взысканию в пользу ФИО5

В связи со взысканием денежной компенсации за спорное жилое помещение в указанной сумме, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ФИО5 и утрате ею права пользования комнатой, и признанием на него право собственности муниципального образования «город Челябинск».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО5 подлежит признанию утратившей право пользованиям жилым помещением по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 672 109 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО5 при рассмотрении дела понесла расходы на составление заключения судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка» в размере 40 000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 3).

Расходы на составление заключения, в силу абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению истцу ФИО5 за счет ответчика в полном объеме.

Расходы истца в размере 52 000 руб., связанные с оказанием ему юридических услуг, подтверждаются представленными в материалы дела договором № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 000 руб. (т. 3 л.д. 205, 206).

Разрешая вопрос о размере подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применительно к категории и степени сложности данного гражданского дела, цены иска, длительности его рассмотрения и объему оказанной истцу юридической помощи считает разумным размер заявленной истцом суммы в размере 25 000 руб.

Кроме того, ФИО5 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются судебными расходами и подтверждены чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 4).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО5 и расположенное по адресу: <...>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 672 109 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи сто девять) руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на жилое помещение – комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 672 109 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи сто девять) руб.

Признать право собственности муниципального образования «город Челябинск» на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в размере 1 672 109 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи сто девять) руб.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ИНН №, в пользу ФИО5, паспорт №, судебные расходы по уплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.