Решение по делу № 2-8072/2023 от 03.11.2023

№2-8072/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора совхоза «Максимовский» АО «УМПО» №а в распоряжение профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок, размером 5 га в районе второго насоса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания профсоюзного комитета, совместно с администрацией совхоза «Максимовский» ОАО «УМПО» ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 12 соток под строительство жилого дома, расположенный в районе второго насоса по <адрес>.

Поскольку вид права при выделении земельного участка ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не был указан, то к ней перешло право фактического бессрочного пользования земельным участком, и в 2013 году истец на выделенном участке возвела жилой дом с надворными постройками.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 20.12.2021 г. исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, были удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было предварительно согласовано предоставление в собственность за плату ФИО1 земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также утверждена схема расположения земельного участка с условным кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ в регистрации права собственности, в связи с тем, что не представлены документы на право собственности земельного участка и было рекомендовано обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Также истцу было предложено выкупить участок. Истец с отказом в предоставлении участка в собственность бесплатно не согласна, в связи с чем обращается в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора совхоза «Максимовский» АО «УМПО» №а в распоряжение профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок, размером 5 га в районе второго насоса по <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ указанному земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, площадью 1107+/-12 кв. м, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования "для строительства индивидуального жилищного строительства". В 2013 году истец на выделенном участке возвела жилой дом с надворными постройками.

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 20.12.2021 г. исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку были удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра РБ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

При вынесении указанного решения судом принято во внимание, что спор заявлен о праве собственности на жилой дом, возведенный на предоставленном в законном порядке земельном участке для этих целей, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа от ДД.ММ.ГГГГ №а. При рассмотрении дела судом было отмечено, что доказательств о самозахвате ФИО1 спорного земельного участка не было представлено.

Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком не оспаривалась ранее. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиком – Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан суду не представлено.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку она с 1996 года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова