№

2-4064/2025

Решение изготовлено в окончательной форме

24.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 18.02.2025 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - договор), расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира).

Согласно п.3.1, договора от 18.02.2025, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 04.03.2025. частичный платеж в размере 50 000 руб. был внесен покупателем (истцом) 18.02.2025. До 04.03.2025 продавец должен был подготовить объект для сделки, а именно – обеспечить оплату задолженности в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ответчика. Вместе с тем, в срок до 04.03.2025 запреты регистрационных действий в отношении квартиры не были сняты, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Нарушив обязательства по договору, продавец, согласно п.4.2, обязан был вернуть денежный средства в срок до 07.04.2025, однако данные действия не совершил.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2025 по день вынесения решения суда с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Как следует из материалов дела, 18.02.2025 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - договор), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 Приложения 1 к договору стоимость приобретаемого объекта составляет 2 280 000 руб., 50 000 руб. покупатель вносит продавцу в качестве частичного платежа за приобретаемый объект до подписания договора (п.1.2).

Срок договора согласован сторонами до 04.03.2025.

Согласно п. 2.1.1 ответчик обязался подготовить необходимые документы для оформления сделки.

Во исполнение условия п. 1.2. приложения 1 договора ФИО1 перечислил ФИО2 50 000 руб. 18.02.2025, о чем имеется чек по операции.

В обоснование иска истец ссылается, на то, что, продавец должен был подготовить объект для сделки, а именно – обеспечить оплату задолженности в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ответчика. Вместе с тем, в срок до 04.03.2025 запреты регистрационных действий в отношении квартиры не были сняты, о чем имеется выписка из ЕГРН от 05.03.2025.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Как усматривается, из предварительного договора, в нем отсутствует указание истца на его согласие принять квартиру, в отношении которой имеются запреты на регистрационные действия.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что ФИО2 направлял ФИО1 предложение заключить договор купли-продажи.

Учитывая изложенные обстоятельства, в том числе факт удержания ответчиком денежных средств, оплаченных в счет приобретения квартиры, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные сторонами предварительным договором, прекратились.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно договора в основу расчетов положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате покупателем объекта при подписании настоящего договора в сумме 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, обеспечительный платеж, предусмотренный договором подлежит возврату истцу.

Учитывая изложенное, уплаченные истцом денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа, подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 07.04.2025 по день вынесения решения суда, а также по день фактического исполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика суммы по договору от 18.02.2025 в размере 50 000 руб.

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов являются обоснованными, в связи с чем суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2025 по 10.06.2025 в размере 1 867,12 руб. с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы - 15 000 руб.

Иных требований на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2025 по 10.06.2025 в размере 1 867,12 руб. с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова