РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-224/2023

43RS0001 -01 -2022-008320 -06

02 марта 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района города Кирова Наварова А.Д.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что он владеет на праве общей долевой собственности 38/98 доли земельного участка и жилого дома по адресу: {Адрес изъят} Право собственности на указанные дом и землю возникло у него в результате вступления в права наследования по закону после смерти ФИО5 и матери ФИО6, покупки доли по договору купли-продажи от {Дата изъята} Доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке также принадлежат ФИО4, ФИО7 и ФИО8 В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, не являющийся его собственником, который был зарегистрирован в доме родителями истца. Он считает, что у ответчика ФИО3 с {Дата изъята} право пользования жилым помещением прекращено ввиду того, что зарегистрированный в доме ответчик не приобрел его, поскольку, не является его членом семьи, в дом им не вселялся, какого-либо соглашения по пользованию домом с сособственниками не заключал, общее хозяйство с собственником не вел, добровольно сняться с регистрационного учёта, и освободить помещение не желает. При этом, ответчик ФИО3, проживая по указанному адресу жилого дома, не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг, а также, создает препятствия в пользовании жилым помещением собственниками, не предоставляя доступ в дом и на земельный участок, не передавая ключи. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не желает. Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления и дополнительных письменных пояснений к нему, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО3 приходится ему племянником. ФИО3 зарегистрирован в доме с согласия его отца в {Дата изъята}. Жилое помещение принадлежало его отцу, ФИО3 вселён как внук матери. Предполагалось, что ФИО3 выкупит их доли, но он не освобождает дом и не пускает их туда. Дом использовался как дача, бремя её содержания несут ФИО3 и ФИО7 Считает, что в настоящее время, поскольку ответчик не является членом семьи собственников, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорном жилом доме был зарегистрирован дедом, в то время единоличным собственником дома. Перед регистрацией и вселением, он продал квартиру на {Адрес изъят}, оставшейся в порядке наследования от умершей матери. Денежные средства в присутствии родственников, в том числе и истца, в размере 500000 руб. были переданы деду ФИО5 в счет аванса за жилой дом. Был составлен предварительный договор купли-продажи. Предполагалось, что, в последующем он выкупит дом полностью. После смерти деда и бабушки, наследники три года не пользовались домом. Он проживал в доме, произвел ремонт, содержал дом, пользовался и пользуется им в настоящее время. Являлся наследником доли, однако, отказался в пользу брата ФИО4. Отказ мотивирован тем, что у брата доля была больше, полагали, что так будет проще выкупить оставшиеся доли у наследников. К тому времени отношения с другими наследниками испортились, так как, не сошлись в цене за доли. Экспертным путем никто дом не оценивал. В настоящее время им заключено соглашение с братом об использовании его доли в безвозмездном порядке. Считает, что его регистрация может сохраняться на доле брата. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО9 поддержал позицию доверителя и доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования не поддержал. Суду пояснил, что ответчик приходится ему братом. Зарегистрирован с согласия деда ФИО5 в {Дата изъята}, который на тот момент был единоличным собственником жилого дома. Вселен был как внук. Кроме того, после продажи квартиры по {Адрес изъят}, оставшейся после смети матери в наследство, денежные средства передавались ФИО10 в присутствии истца. В настоящее время он, ФИО4 является собственником 1/28 и 23/98 долей в порядке наследования. Ответчик также был наследником, но отказался в его пользу от своей доли наследства, чтобы не платить госпошлину. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, брат пользуется жилым помещением, содержит его, произвел ремонт, другого жилья у него нет. Так как, он является собственником доли, то между ним и братом заключено соглашение о праве пользования его долей собственности. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ФИО9 поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время между собственником доли и ответчиком заключено соглашение об использовании жилого помещения, иного жилого помещения ответчик не имеет. Кроме того, в настоящее время в производстве суда имеется судебное решение об освобождении имущества от ареста ( доли в спорном жилом помещении), которая также принадлежит ему. Доля ФИО4 преобладает над долей ФИО11. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, выселять и снимать с регистрационного учёта ответчика ФИО3 не желает из спорного жилого помещения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления ФССП по Кировской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастрового паспорта ФИО5 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершего {Дата изъята}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят} площадью 31,4 кв.м., является в 1/7 доле сын – ФИО1, {Дата изъята}.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 {Дата изъята} года рождения, умерла {Дата изъята}.Согласно материалам наследственного дела наследниками первой очереди по закону являются: ФИО1, (сын), ФИО8 (сын), ФИО12 (сын), ФИО7 (сын), а также ФИО4 (внук), ФИО13 (внук), ФИО3, мать которых ФИО14, дочь наследодателя, умерла {Дата изъята}.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, является в 1/7 доле сын ФИО1, {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю ФИО6, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей ФИО5, умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга ФИО6, умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя ФИО5

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершей {Дата изъята}, является в 2/7 доле сын ФИО12, {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу{Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю ФИО6, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей ФИО5, умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга ФИО6, умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя ФИО5

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершей {Дата изъята}, является в 2/7 доле внук ФИО15, {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю ФИО6, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей ФИО5, умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга ФИО6, умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя ФИО5

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершей {Дата изъята}, является в 1/7 доле внук –ФИО4, {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю ФИО6, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей ФИО5, умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга ФИО6, умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя ФИО5

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону {Номер изъят} наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершей {Дата изъята}, является в 1/7 доле сын ФИО7, {Дата изъята} года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит, в том числе, из доли 4//7 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей наследодателю ФИО6, умершей {Дата изъята} (доля пережившей супруги в общем совместном имуществе супругов), 1/14 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО5, умершему {Дата изъята}, наследником первой очереди по закону которого в 1/7 доле являлась его супруга ФИО6, умершая {Дата изъята}, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, зарегистрированной на имя ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками индивидуального жилого дома по адресу: {Адрес изъят} на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 38/98, ФИО4 – 4/49, ФИО7 – 15/98, ФИО8 – 1/14.

Заслушав стороны,участников судебного разбирательства, прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По правилу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 вышеназванной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как, согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 стал собственником 38/98 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, выданного {Дата изъята} и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных {Дата изъята} Кроме него, правообладателями в общей долевой собственности спорного жилого дома являются: ФИО4 (4/49), ФИО7 (15/98) и ФИО8 (1/14).

Из материалов дела следует, что ответчик с момента регистрации постоянно проживал в спорном жилом помещении, произвел ремонт, производит оплату коммунальных ресурсов.

Истец ссылается, что членом семьи собственников ФИО3 не является, права собственности на спорное жилое помещение ответчик не имеет.

Однако, приобретая долю в спорном жилом доме истец знал о проживании в данном доме ответчика, который жил и был зарегистрирован по данному адресу в качестве внука ФИО6, ФИО5 – собственником данного спорного жилого помещения, то есть, до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения.

При переходе права собственности на 38/98 доли жилого дома к истцу от наследодателей, сложившийся порядок пользования жилым домом не изменялся, доли в натуре не выделялись.

Переход права собственности в праве на спорное домовладение не влечет признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку, как до приобретения доли в спорном жилом доме, в момент ее приобретения, так и после смены собственника в {Дата изъята}., право ответчика ФИО3 проживать в спорном доме сохранилось.

Кроме того, в настоящее время между ФИО4 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования жилым домом ( долей) и земельным участком от {Дата изъята}.

Выселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому в сл уст. 246, 247 ГК РФ на такое действие требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Таким образом, учитывая, основания вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении с согласия собственника, принимая во внимание, что истец не является единоличным собственником спорного дома, а владеет долей спорного жилого помещения, иные собственники ФИО4 и ФИО7 возражают против выселения и снятии с регистрационного учёта ФИО3, основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением: {Адрес изъят}, выселении и снятии с регистрационного учёта в вышеназванном жилом помещении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение, месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья Л.А. Макарова