УИД 77RS0003-02-2025-010974-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.10.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6419/2025
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные решения» о взыскании расходов
на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Перспективные решения» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 17.08.2025 по 28.08.2025
в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда, расходов по проведению экспертного исследования в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2022 между ФИО1
и ООО СЗ «Перспективные решения» был заключен договор долевого участия
в строительстве многоквартирного дома № Алтуфьевское 53-2.1 (кв.)-2/3/10(1) (АК),
в соответствии с которым ООО СЗ «Перспективные решения» обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 548, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 32,70 кв.м, количество комнат: 1, в срок не позднее не позднее 30.05.2025 Стоимость квартиры определена в размере сумма Дополнительным соглашением от 25.05.2025 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Алтуфьевское 53-2.1 (кв.)-2/3/10(1) (АК) от 14.10.2022 стороны установили новый срок передачи объекта долевого строительства: срок начала периода передачи - 30.04.2025, срок окончания передачи- 29.07.2025 В пункте 6.1. договора установлен гарантийный срок в 5 лет для объекта долевого строительства. После передачи застройщиком объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной
по адресу: адрес, истцом выявлены существенные недостатки. Рыночная стоимость материалов и работ для устранения данных недостатков составляет сумма 06.08.2022 истцом в адрес
ООО СЗ «Перспективные решения» направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение обнаруженных недостатков в размере сумма, расходов
на оплату стоимости проведения досудебной экспертизы в размере сумма, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило причиной
для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СЗ «Перспективные решения» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований
ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 № 214).
Частью 1 ст. 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или
с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004
№ 214).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии,
что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004
№ 214).
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,
на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное
не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.10.2022 между ФИО1 и ООО СЗ «Перспективные решения» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Алтуфьевское 53-2.1 (кв.)-2/3/10(1) (АК), в соответствии с которым ООО СЗ «Перспективные решения» обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 548, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 32,70 кв. м, количество комнат: 1, в срок не позднее 30.05.2025
Стоимость объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной
по адресу: адрес, составила
сумма
Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена
в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 25.05.2025 к договору долевого участия
в строительстве многоквартирного дома № Алтуфьевское 53-2.1 (кв.)-2/3/10(1) (АК)
от 14.10.2022 стороны установили новый срок передачи объекта долевого строительства: срок начала периода передачи - 30.04.2025, срок окончания передачи - 29.07.2025
В пункте 6.1. договора установлен гарантийный срок в 5 лет для объекта долевого строительства.
Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.
25.05.2025 между сторонами подписан передаточный акт (акт приема-передачи ключей от 25.05.2025), по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.
За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.
Для установления размера и стоимости недостатков истец обратилась
к ООО «Фаворит Эксперт», согласно заключению специалиста которого, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков
в жилом помещении по адресу: адрес, составляет сумма
Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы
и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям
ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности
с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством
о долевом строительстве.
Так, п. 1 указанного Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства
на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).
При таком положении требования о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, о соразмерном уменьшении договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению, если такие требования были предъявлены к застройщику с 01.01.2025
Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 25.05.2025, то есть после 01.01.2025, истцу, для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого участия, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Ссылка истца в качестве оснований своих требований на экспертное заключение ООО «Фаворит Эксперт», не является доказательством фактического несения расходов
на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а лишь указывает на то, какие расходы в будущем истец понесет для устранения выявленных недостатков.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит
к выводу о невозможности удовлетворения заявленных требований, поскольку требования к застройщику предъявлены после 01.01.2025, а доказательств несения фактических расходов устранения недостатков объекта долевого строительства суду не представлено,
в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные решения» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025
Судья С.М. Макаричев