63RS0№-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
29 мая 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк Самарская Лука» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская обл, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (в доле 1/2) и ФИО2 (в доле 1/2), как наследники первой очереди матери ФИО3 получили в наследство квартиру с кадастровым номером 63:17:0206019:1082 по адресу: Самарская обл, <адрес>. ФИО3 в свою очередь приобрела квартиру по наследству от своей матери ФИО4, которой жилое помещение предоставлено по договору передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ За данной квартирой был закреплен земельный участок 0, 05 га, что видно из ответа Администрации сельского поселения Рождествено. Квартира собой представляет часть жилого дома. Под каждую квартиру выделялся свой земельный участок.
Заключением кадастрового инженера З. выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206019:49, площадь пересечения 9 кв.м.
На основании изложенного, истцы, уточнив свои требования просят признать факт реестровой ошибки, в соответствии с заключением кадастрового инженера З., исключить из ЕГРН данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206019:49 в части пересечения с земельным участком истца и признать за ФИО1 (в доле 1/2) и ФИО2 (в доле 1/2) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл, <адрес>, площадью 500 кв.м, в границах согласно представленному плану и каталогу координат.
В ходе рассмотрения дела от Администрации муниципального района <адрес> поступило ходатайство о замене их на надлежащих ответчиков Территориальное Управление Росимущества по <адрес> и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк Самарская Лука». В ходе судебного процесса истцом были уточнены исковые требования в отношении ответчиков.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Территориальное Управление Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц - Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на квартиру перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Поскольку право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы имеют право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного под домом.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Дом построен на спорном земельном участке до введение в действие Градостроительного кодекса РФ. В соответствие со ст. 36 п. 8 Гр РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно материалам дела дом построен и расположен на земельном участке задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), а также Градостроительного кодекса РФ, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.
Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен жилым помещением задолго до введения в действие Карты правового зонирования, в связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.
Из сообщения <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ВО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ следует, что в материалах инвентарного дела содержится договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Р. сельскохозяйственный техникум <адрес> передал ФИО4 в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно информации Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, по сведениям похозяйственной книги № земельный участок площадью 0, 05 га был закреплен за квартирой, находящейся по адресу: <адрес> находился в пользовании ФИО4.
Затем квартира по наследству перешла дочери ФИО7 - ФИО3, впоследствии - детям ФИО3, т.е. истцам ФИО1 и ФИО2
Согласно П.Р. сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы в собственность гражданам, имеющим их в пользовании в <адрес> и поселке Усинский для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что наследникам первой очереди по закону после смерти ФИО3 является дети ФИО1 и ФИО2 которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
При этом истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, поскольку право собственности наследодателя в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери, в установленном законом порядке наследство приняли, иных лиц, оспаривающих их право на наследственное имущество, не имеется, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Кроме этого истцы просят суд установить местоположение границ указанного земельного участка согласно представленным координатам поворотных точек границ земельного участка.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Суд признает установленным, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Согласно плану границ земельного участка, заключению кадастрового инженера З., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 500 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. В результате измерений выявлено пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером 63:17:0206019:49. Границы земельного участка 63:17:0206019:49 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет декларированную площадь 588 кв.м. Площадь пересечения составляет 9 кв.м. При этом фактически на местности пересечения отсутствуют. Можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении участка 63:17:0206019:49. Для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо устранить вышеописанную реестровую ошибку, а именно исключить координаты земельного участка в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0206019:49 принадлежит на праве собственности ФИО6
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206019:49, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.
Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка 63:17:0206019:49 будет являться установление границ испрашиваемого истцами земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН информации о координатах в части пересечения с участком истца.
Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах в части пересечения с земельным участком истца в отношении земельного участка 63:17:0206019:49 не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.
Земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, расположен в границах ФГБУ НП «Самарская Лука», что подтверждается ответом Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва ФГБУ НП «Самарская Лука» следует, что <адрес>, в том числе и спорный земельный участок расположены в границах НП «Самарская Лука». Сведения о границах данного населенного пункта в ЕГРН не внесены. Положением о Национальном парке «Самарская Лука», утвержденным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Схемой функционального зонирования Национального парка «Самарская Лука» документально зафиксированы границы национального парка с указанием функциональных зон, разработанные в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 10.08.1984г. и уточненные корректировкой технико-экономического обоснования организации государственного природного национального парка «Самарская Лука», выполненной ВГПИИ «Союзгипролесхоз» в 1990г. Согласно вышеуказанному Положению, вышеуказанный земельный участок располагается в зоне хозяйственного назначения. Земельный участок, указанный в иске, отнесен к землям населенных пунктов, не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и полагает возможным признать за истцами право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок в границах согласно представленному плану и каталогу координат, исправить реестровую ошибку.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206019:49 в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206019:49, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующему каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером З. от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
2
391 136,86
1 368 617,73
1
391 137,35
1 368 618,54
н8
391 139,86
1 368 616,53
н9
391 145,89
1 368 612,32
10
391 148,30
1 368 610,75
3
391 155,52
1 368 605,56
2
391 136,86
1 368 617,73
Признать за ФИО1 ( в доле 1/2) и ФИО2 (в доле 1/2) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующему каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером З. от ДД.ММ.ГГГГ.
Номер точки
Х
Y
1
391185, 40
1368576,73
2
391167, 52
1368588,29
3
391149,95
1368600,35
4
391145, 24
1368604,07
5
391135, 93
1368610,91
6
391125, 87
1368619,66
7
391130, 19
1368624,29
8
391139, 86
1368616,53
9
391145, 89
1368612,32
10
391148, 30
1368610,75
11
391188, 45
1368581,89
1
391185, 40
1368576,73
12
391144, 85
1368604,53
13
391145, 67
1368603,95
14
391146, 25
1368604,77
15
391145, 42
1368605,35
12
391144, 85
1368604,53
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------