31RS0002-01-2025-002306-10 Дело № 2-2147/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 июля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Уваровой Д.А.,

с участием: помощника прокурора Белгородского района Мозговой О.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С 12.12.2024 истец ФИО2 на основании договора дарения является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

16.12.2024 за ним произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение.

В названном выше жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором он просит признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю ФИО1 с надлежаще оформленным полномочиями.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеуказанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению, также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения подтверждается договором дарения от 12.12.2024.

Обстоятельства заключения указанного договора дарения спорного жилого помещения не оспорены.

Переход права собственности на истца на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРП 16.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении истца с 03.04.2021 зарегистрирован ответчик ФИО3, как следует из адресной справки от 25.04.2025.

Как ранее было установлено решением Белгородского районного суда Белгородской области от 11.11.2022 в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2282/2022 по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.09.2020 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации его имущества.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2021 ФИО5 и ФИО6 включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО7, как обеспеченных залоговым имуществом должника (спорный жилой дом и земельный участок).

По договору залога спорный жилой дом и расположенный под ним земельный участок были заложены ФИО7 в пользу ФИО5 в обеспечение исполнения договора займа на сумму 12 500 000 руб.

Поскольку повторные торги в форме открытого аукциона по продаже данного имущества не состоялись, 29.12.2021 между истцами и финансовым управляющим было заключено соглашение об оставлении заложенного имущества за залоговыми кредиторами (истцами), на основании чего за ними было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом 18.01.2022.

При этом, ФИО7 24.02.2021, его супруга ФИО8 29.03.2021 и несовершеннолетняя дочь ФИО9 24.02.2021 зарегистрировались в указанном доме в нарушение Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после признания ФИО7 банкротом 28.09.2020, не уведомив об этом финансового управляющего.

11.11.2022 решением суда исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета были удовлетворены. Постановлено признать ФИО7, (информация скрыта), ФИО8, (информация скрыта), ФИО (информация скрыта) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) с 01.05.2023, сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением на срок до 30.04.2023 включительно.

28.02.2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда решение Белгородского районного суда Белгородской области от 11.11.2022 было отменено в части сохранения за ФИО7, ФИО8, ФИО права пользования жилым помещением до 30.04.2023 и снятии с регистрационного учета 01.05.2023. В остальном решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В данном случае устранение нарушения прав истца возможно путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Из содержания иска следует, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в нем не проживает. Личных вещей ответчика в доме не имеется, где он может проживать либо находиться, истцу неизвестно. Данное обстоятельство препятствует истцу как собственнику пользоваться жилым помещением в полной мере - владеть и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

Факт непроживания ответчика в доме истца на протяжении длительного периода времени нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд признает ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании данного решения суда.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в размере уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 (информация скрыта) к ФИО3, (информация скрыта) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, (информация скрыта) прекратившим пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.08.2025.

Судья Т.Н. Лозовая