гражданское дело № 2-133/2025
УИД 27RS0022-01-2025-000105-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» мая 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью 40,0 кв.м., не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома.
Ранее владельцами данной квартиры были ФИО2 и ФИО3, в равных долях по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО2, ее доля в данной квартире досталась по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Истцом была куплена вышеуказанная квартира у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, сделка прошла в устной форме. Документы договорились оформить позже.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.
На основании изложенного, просит признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили отзыв, из которых следует, что просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Мариинский ЖКХА в лице директора ФИО6, именуемый «Продавец» и ФИО2, ФИО3, именуемые «Покупатели» заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, по адресу: <адрес>. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в сельской Администрации <адрес> (л.д. 9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 27АБ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 27АВ № ФИО3 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.
По данным филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО3.
По данным КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности до ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно справке МУП УМР «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме. Задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 14).
Согласно справке Администрации Мариинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги Мариинского сельского поселения <адрес> ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Из письменных пояснений жителей <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (л.д. 13).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.84).
Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
<данные изъяты> судья С.Г. Антоносян