УИД № 74RS0046-01-2023-000572-27

Дело № 2-752/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк», акционерному обществу «Русатом инфраструктурные решения» об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (ООО «Спецсервис»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» (ООО УО «Маяк»), акционерному обществу «Русатом инфраструктурные решения» (АО «РИР») об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы просили суд:

- определить размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: за ФИО1 – 2/5 доли, за ФИО3 – 1/5 доля и за ФИО2 – 2/5 доли размера платы;

- возложить на ООО УО «Маяк», АО «РИР», ООО «Спецсервис» обязанность заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеры их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения;

- обязать ООО УО «Маяк», АО «РИР», ООО «Спецсервис» определит задолженность и выдать отдельные платежные документы на ФИО1, ФИО3, ФИО2, на оплату задолженности по коммунальных услугам на 01 марта 2023г на квартиру по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 784 рубля 19 копеек госпошлины и 3500 рублей по оплате юридических услуг.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес> следующих долях: у ФИО1 и ФИО2 по 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у ФИО3 – 1/ 5 доля в праве общей долевой собственности. Истцы и ответчик зарегистрированы в данной квартире. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, не желает подать совместно с истцами заявление о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть спор без ее участия.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что не проживает в квартире из-за препятствий, чинимых истцами.

Представители ответчиков ООО УО «Маяк», АО «РИР», ООО «Спецсервис» в судебное заседание не явились, извещены.

Неявка участвующих в деле лиц в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. Истец ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а ответчик ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры (л.д.11-16; 90-94).

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в данной квартире (л.д. 10).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

ФИО1 обращалась в управляющую организацию ООО УО «Маяк» с заявлением о разделе лицевого счета по долям на собственников ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (л.д. 17), однако в удовлетворении ее заявления было отказано в связи с тем, что управляющая организация не вправе производить раздел лицевых счетов на основании заявления одного из сособственников.

Из искового заявления, пояснений участвовавших в заседании сторон судом установлено, что ФИО2 участия в расходах по содержанию жилого помещения в добровольном порядке не принимает. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, что следует из искового заявления, не опровергнуто доказательствами со стороны ответчика, в силу закона стороны обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово -лицевогосчетасоздает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за других собственников, что нарушает права этого собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" с.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на ответчиков (юридических лиц) обязанность по заключению с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковое требование и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг раздельно в отношении ФИО1 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли.

Суд не находит оснований для возложения на ООО УО «Маяк», АО «РИР», ООО «Спецсервис» определить задолженность и выдать отдельные платежные документы на ФИО1, ФИО3, ФИО2, на оплату задолженности по коммунальных услугам на дату - 01 марта 2023г. на квартиру по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, поскольку на дату 01.03.2023г. вступившее в законную силу решения суда о разделе лицевых счетов не было.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли, разделив лицевой счет по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецсервис», общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк», акционерное общество «Русатом инфраструктурные решения» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в указанном жилом помещении на ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, выдан 29.03.2010г.<адрес> в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате госпошлины 300 рублей, расходы за юридические услуги 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>