Решение по делу № 2-3855/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-3855/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-006069-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике ФИО1, с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** был заключен договор ### уступки прав требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, дата регистрации **.**.****, номер регистрации ### между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и ЛИЦО_2 по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово - Сити» и ООО «СДС-Финанс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. Номер регистрации ###

Договор заключен на объект долевого строительства: 2-комнатная квартира; номер этажа 8; номер объекта 29; проектная (планируемая) площадь 49,8 кв.м., адрес объекта: ..., расположенный в строящемся доме по адресу: ...

**.**.****. ЛИЦО_2 скончался, наследниками на момент открытия наследства стали истцы:

- ФИО5, **.**.**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** ### на 3/4 доли в 1/2 доле имущественных правах;

- ЛИЦО_4, **.**.**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** ### на 1/4 доли в 1/2 доли имущественных правах;

- ФИО3 (далее - Истец - 2, Участник долевого строительства), **.**.**** на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от **.**.**** ### в размере 1/2 доли, входящего в состав наследства.

**.**.****. ЛИЦО_6 уступила права требования 1/4 доли в 1/2 доли ФИО5 в соответствии с договором уступки прав требования по?договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

**.**.**** Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» было переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шорияград» (выписка из ЕГРЮЛ от **.**.****).

Объектом долевого строительства по договору ### от **.**.**** является жилое помещение: 2-комнатная квартира, строительный ###, находящаяся на 8 этаже подъезда 1, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 49,8 кв.м. По условиям договора (пункт 1.3) срок передачи объекта долевого строительства - **.**.****

Стоимость квартиры составляет 2 860 000 рублей согласно пункту 2.1 договора, которые истцами оплачены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от **.**.****.

Согласно договору уступки права требования, свидетельству о праве на наследство по закону, свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов истцы имеют права требовать с застройщика надлежащего исполнения обязательств по договору.

**.**.**** согласно передаточному акту о передаче квартиры застройщик построил и передал в общую долевую собственность истцам объект долевого строительства: квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, расположенную по почтовому адресу: ... общей площадью 50 кв.м.

Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены ответчиком с задержкой 374 дня (не включая периода моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###).

В соответствии с расчетом за период с **.**.**** по **.**.**** (за исключением периода с **.**.**** по **.**.****) размер неустойки составляет 420 420 рублей.

Формула расчета неустойки: неустойка =7,5 / 300 X 2 860 000 X 294 / 100 X 2.

Предложений об изменении договора в части срока передачи объекта не поступало. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 420 420 рублей, в том числе в пользу ФИО5 - 210 210 рублей и в пользу ФИО3 - 210 210 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно меняли предмет иска и окончательно просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.**** в сумме 146822 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей каждому, штраф.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали измененные исковые требования.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» ФИО4, действующая по доверенности от 01.12.2022, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333ГК РФ.

Заслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** был заключен договор ### уступки прав требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, дата регистрации **.**.****, номер регистрации ### между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» и ЛИЦО_2 по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово - Сити» и ООО «СДС-Финанс», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. Номер регистрации ###.

Договор заключен на объект долевого строительства: 2-комнатная квартира; номер этажа 8; номер объекта 29; проектная (планируемая) площадь 49,8 кв.м., адрес объекта: ... расположенный в строящемся доме по адресу: ...

**.**.****. ЛИЦО_2 скончался, наследниками на момент открытия наследства стали истцы:

По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее **.**.****, но фактически передан по акту от **.**.****.

Истцы **.**.**** обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Ответ на претензию истцы не получили.

Учитывая, что ответчик нарушил договорные обязательства о передаче объекта долевого строительства в определенный срок, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период просрочки с 01.12.2021 по 28.03.2022 из расчета 2143386 (стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве) х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 126459,77 рублей.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, а именно: цену объекта долевого строительства, период просрочки передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ограничения на начисление неустойки, причины нарушения обязательств ответчиком, ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает правильным снизить неустойку до 120000 рублей и взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в сумме по 60000 рублей.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, то суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме по 35000 рублей каждому истцу, не усматривая исключительных оснований для снижения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3900 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в пользу ФИО2, **.**.****, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей, всего 105000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в пользу ФИО3, **.**.****, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 35 000 рублей, всего 105 000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай