дело № 2-1652(1)/2023

64RS0034-01-2023-001958-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что спорный жилой дом был приобретен 22 июля 1997 года в общую долевую собственность истца, ФИО1 (супруга) и ФИО2 (приемного сына истца). 18 сентября 2005 года ФИО2 умер, наследников после его смерти нет. Истец полагает, что поскольку более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом - 1\3 долей, принадлежащей ФИО2, как своим собственным, то приобрела на неё право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО1 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства об усыновлении от 2 июня 1992 года.

22 июля 1997 года ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном на 1997 год законом порядке.

На основании решения Саратовского районного суда от 26 января 2004 года ФИО3 лишена родительских прав в отношении сына ФИО2.

18 сентября 2005 года ФИО2 умер.

Постановлением нотариуса от 30 июля 2005 года истцу оказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после смерти ФИО2. Других наследников не выявлено

В ЕГРН значатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли за каждым) на спорный жилой дом.

Несение ФИО3 расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018).

Судом установлено, что ФИО3 с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей ФИО2 как своей собственной, несет расходы по её содержанию.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО3 департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья: