дело №
25RS0№-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чугуевский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Г.В.Сопко
при секретаре Боярчук Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании за нею права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что в июле 2004 года она- ФИО1 и члены ее семьи супруг ФИО2 и сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были заселены администрацией Бреевского сельского совета в пустующую квартиру в доме по адресу <адрес>.
Как пояснили ей в сельском совете, данная квартира принадлежала Архиповскому леспромхозу. В соответствие с приказом 21-П от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была списана с баланса предприятия в связи с передачей ее в собственность ФИО9, однако, по непонятной причине ни ФИО9, ни члены его семьи не зарегистрировали право собственности на вышеуказанную квартиру в БТИ по <адрес>, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Все члены семьи Л-вых умерли, данная квартира продавалась без документов различным людям, которые в ней проживали, а затем стала пустовать. Чтобы не допустить ее разрушения, администрация Бреевского сельского совета предложила заселиться в нее её семье, так как дом, в котором они проживали был мал по площади, кроме того, она должна была родить ребенка.
С данного времени она со своей семьей проживает в данном жилой квартире.
Она, проживая в спорной квартире, заключила договор на электроэнергию, оплачивает счета за свет, произвели капитальный ремонт данной квартиры (залили новый фундамент, поменяли брус, окна, крышу), делали косметические ремонты, построили баню, забор.
В настоящее время она и ее члены семьи продолжают проживать в данной квартире, ухаживать за нею. Кроме того, обрабатывается земельный участок, находящийся возле дома, садится на нем картофель и овощи, т.е. фактически они открыто и добросовестно владеют данным жилым помещением.
В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В данной квартире зарегистрированы, кроме неё, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не возражают, чтобы спорная квартира была оформлена на её имя.
Установление данного факта необходимо ей для оформления права собственности на квартиру. В связи с чем просит признать право собственности за нею – ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.
Истица ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по тем же основаниям.
Представитель истца адвокат Калашникова С.В. в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрация Чугуевского муниципального округа, ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда отзыв, в котором просил а о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с иском согласна, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа, не состоит.
ФИО6 в судебном заседании согласен с требованиями истца и просит их удовлетворить.
ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц.
Свидетели ФИО11, ФИО12, в судебном заседании пояснили, что знают истицу ДД.ММ.ГГГГ, и подтвердили факт проживания ФИО1 со своей семьей в <адрес>, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет данной квартирой, оплачивает все расходы по её содержанию, производит как текущий так и капитальный ремонт. Никто не претендует на данный дом.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являлся ФИО7 леспромхоз, который в настоящее время ликвидирован и данная квартира на баланс Чугуевского муниципального округа не передана.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня вселения в <адрес> истицы ФИО1, квартира не находилась в собственности других лиц.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несёт расходы по её содержанию.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате потребленной электроэнергии, пояснениями истицы, третьего лица, показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании и подтвердивших, что ФИО1 пользуется квартирой добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по содержанию её, обрабатывает земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> за истицей ФИО1, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности -удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня оглашения
Судья: