Дело № 2-3735/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.09.2018 года между ответчиком и ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после окончания строительства передать ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» объекты долевого строительства в виде квартир, а ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» обязалось оплатить цену договора и принять объекты долевого строительства. 29.10.2019 года ООО УК «Эверест Эссет Менеджмент» уступило истцу свои права требования ответчику в части одной из квартир, имеющей характеристики, отвечающие требования истца. Свои обязательства по оплате уступки прав требования, истец исполнила в полном объеме. По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику объекты долевого строительства в течение 3-х месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года. Фактически объект долевого строительства истцу был передан 24.11.2021 года. В связи с чем, истец полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 24.11.2021 года в размере 262 739 рублей 53 копеек. Ею в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в её пользу подлежат взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 25 000 рублей.
Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 262 739 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.
В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Полагает, что неустойка за период с 01.07.2021 года по 01.12.2021 год составляет 111 707 рублей 48 копеек. При этом просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. Просил учесть, что дом был введен в эксплуатацию 24.06.2021 года. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 до 01.01.2023 года.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Судом установлено, что 13.09.2018 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства в виде квартир, имеющих характеристики, отвечающие требованиям Участника истца, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры.
Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года.
13.02.2019 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства - в течение 3-х месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года.
29.10.2019 года между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 было заключено согласшение об уступке права требования, по которому ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» уступило свои права требования истцу в части одной из квартир, имеющей характеристики, отвечающие требованиям истца.
ФИО1 свои обязательства по оплате цены соглашения исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 03.12.2019 года.
24.11.2021 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передано ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: . Из указанного акта также следует, что окончательная цена договора составляет 1 571 132 рубля.
Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 01.04.2021 года по 24.11.2021 года составляет 111 707 рублей 48 копеек: 1 571 132 х 4,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 30.03.2021 года):150 х 237 дней.
Учитывая причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (8 месяцев), суд находит неустойку в размере 111 707 рублей 48 копеек соответствующей как обстоятельствам, так и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре.
Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер нарушения со стороны ответчика, характер и степень нравственных страданий истца, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Из материалов дела также следует, что 26.11.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик получил 30.11.2021 года и которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 63 353 рубля 74 копейки (111 707,48 + 15 000):2). Оснований для снижения размера штрафа, суд также не усматривает, поскольку требование потребителя не исполнялось ответчиком на протяжении 7 месяцев, за данный период времени штраф в размере фактически 63 000 рублей (то есть 9 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя) не является явно завышенным, несоразмерным нарушению ответчика.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1 данного постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Учитывая положения данного постановления, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки удовлетворить и предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 24.11.2021 года в размере 111 707 рублей 48 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 63 353 рублей 74 копеек, а всего денежную сумму в размере 190 061 рубля 22 копеек.
В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.
Заявление ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: М.В. Васильева
решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2022 года