Решение по делу № 2-2890/2023 от 07.08.2023

УИД:61RS0019-01-2023-002760-69

Дело № 2-2890/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении факта принятия наследства, определении долей на квартиру, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании требований сослались на следующие обстоятельства. Квартира <адрес> была предоставлена по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> ФИО1, ФИО3, ФИО4 в собственность. ФИО3 <дата> умерла. После смерти матери ФИО1 не могла вступить в наследство, поскольку в квартире выполнены работы по перепланировке. Согласно заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» <данные изъяты> выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> проведена технически верно.

-планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение»

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) №4 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.

- проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения №4 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Так же договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> не определены доли сособственников квартиры, в связи с чем нотариус так же не смог выдать свидетельства о праве на наследство.

С учетом уточнения исковых требований просили суд сохранить <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 43,5 кв.м, в т.ч. жилой – 26 кв.м., подсобной 17,5 кв.м.

Определить доли в праве собственности на <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО1, ФИО5 по 1/3 доли за каждым.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 1/3 доли на <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО3.

Признать за ФИО1 <дата> г.р. (<данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, в т.ч. жилой – 26 кв.м., подсобной 17,5 кв.м., исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3, увеличив долю ФИО1 на указанную квартиру до 2/3.

Стороны в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям МУП «ЦТИ» <адрес> в <адрес> была предоставлена по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> ФИО1, ФИО3, ФИО4 в собственность.

Доли в праве совместной собственности на указанное жилое помещение не определены.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес> должны быть определены за ФИО3, ФИО1, ФИО5 по 1/3 доли за каждым.

ФИО6 при заключении брака сменила фамилию на «Дробову», что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> выданным Дворцом торжественных обрядов <дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО3 <дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> выданного ОЗАГС Администрации <адрес> от <дата>.

Как установлено судом, после смерти ФИО3 осталось наследство в виде 1/3 доли <адрес> в <адрес>.

В установленный законом срок ФИО1 не обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, в виду того, что в спорной квартире выполнены самовольные работы по перепланировке.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся по смерти матери ФИО3 поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об установлении факта принятия наследства подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истица лишена возможности реализовать наследственные права на 1/3 долю <адрес> в <адрес>, поскольку в квартире без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по перепланировке, а именно:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, демонтирована перегородка между комнатами № № площадью 5,9 кв.м., и № площадью 7,2 кв.м.

- полученное пространство при помощи перегородки разделено на две комнаты: № «гардеробная» площадью 3,9 кв.м. и № площадью 9,2 кв.м.

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке в спорной квартире истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» ТЗ-50/06-23 от 13.06.23г. - выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> проведена технически верно.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- жилые помещения имеют естественное и искусственное освещение»

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании " под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении факта принятия наследства, определении долей на квартиру, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО1, ФИО5 по 1/3 доли за каждой.

Признать за ФИО1 <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли <адрес> жилом доме литер "А" расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, в т.ч. жилой – 26 кв.м., подсобной 17,5 кв.м., исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО3, увеличив долю ФИО1 на указанную квартиру до 2/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 года.