РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785/22 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.12.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО1 заключен договор №028452з аренды земельного участка, площадью 2683 кв.м, кадастровый №... расположенного по адресу: адрес видом разрешенного использования: «бетонно-растворный узел». 20.12.2018 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Однако арендатор не выплачивал арендную плату арендодателю в размере и порядке, определяемом договором и дополнительным соглашением. Претензией от 24.03.2021 №15-07-15/10728 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №028452з. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в размере 644 529, 19 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени по договору №028452з аренды земельного участка от 20.12.2018г. общей площадью 2683 кв.м., кадастровый №..., относящегося к категории «земли поселений»», расположенного по адресу: адрес, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 644 529, 19 руб. из них: 525 110, 29 руб. – долг по арендной плате за период с 01.09.2019 по 28.02.2021; 119 418, 90 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2019 по 28.02.2021.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Подтвердила, что задолженность по основному долгу ФИО1 выплачена в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, указала, что задолженность по арендной плате ответчик выплатил в полном объеме, в случае удовлетворения требования истца о взыскании пеней просила снизить их размер по ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 20.12.2018 между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и ФИО1 заключен договор №028452з аренды земельного участка, площадью 2683 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес видом разрешенного использования: «бетонно-растворный узел».

Согласно п.3.1, 3.2 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.03.2015 на 49 лет.

В силу п.5.3.4 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, 20.12.2018 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно расчету размер арендной платы за 2019 составлял – 367 008, 89 руб., за 2020 год – 381 689, 25 руб., за 2021 год - 269 769, 14 руб.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.2 указанного договора №028452з Арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2.1 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленной справке о задолженности, размер задолженности по основному долгу за период с 01.09.2019 по 28.02.2021 составляет 525 110, 29 руб., пени за период с 11.06.2019 по 28.02.2021 составляет 119 418, 90 руб.

Претензией от 24.03.2021 №15-07-15/10728 истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №028452з.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец вынужден был обратить в суд за принудительным истребованием образовавшейся задолженности.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела ответчиком представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате за спорный земельный участок на общую сумму 172 629, 53 руб.

Факт оплаты задолженности по арендной плате представителем истца не оспаривался.

Таким образом, учитывая, что основная задолженность по арендной плате за спорный земельный участок в размере 172 629, 53 руб. истцом погашена, суд не находит оснований для ее взыскания.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены пени за период с 11.06.2019 по 28.02.2021 в размере 119 418, 90 руб.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 3605 №..., выдан Отделом внутренних дел адрес дата, код подразделения 632-011) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды земельного участка за период с 11.06.2019 по 28.02.2021 в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 3605 №№..., выдан Отделом внутренних дел адрес дата, код подразделения 632-011) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней..

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.