Решение по делу № 2-663/2023 от 30.08.2023

Дело №2-663/2023

УИД №74RS0025-01-2023-000635-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель (Микулич) В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Миасского сельского поселения, ФИО2 с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на жилой дом, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Жилой дом она купила в мае 1997 года у ФИО2 Деньги ею были переданы ФИО2 без оформления каких-либо документов, подтверждающих данную сделку. По устной договоренности ФИО2 пообещала в ближайшее время оформить все документы на сделку купли-продажи. Через некоторое время узнала, что ФИО2 уехала из с.Миасское. С мая 1997 года истец проживает в указанном доме, жилой дом из ее владения с момента приобретения никогда не выбывал. Претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Миасского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 24 марта 1997 года К.б Ф.Е. продал ФИО2 жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., по адресу: <...> (л.д.19,45-46,49).

В мае 1997 года ФИО1 приобрела у ФИО2 указанный жилой дом. Однако, договор купли-продажи не оформлялся.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.12).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей С.й Г., Е.о В.А., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, паспорт серии № на жилой дом, площадью 33,5 кв. метров, с кадастровым номером 74:12:1107068:259, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель (Микулич)

<данные изъяты>