Дело № 2-4867/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 28 сентября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Телициной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО14, о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в интересах ФИО15. о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 апреля 2022 года между несовершеннолетним ФИО16 в интересах которого действовал его законный представитель ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 12:04:0211201:3848, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 36, участок 56, стоимость участка составила 150 000 руб. Согласно условия договора, оплата стоимости земельного участка производится следующим образом: 75000 руб. переданы Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего договора, оставшиеся 75000 руб. передаются после государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9 апреля 2022 года истец передал ответчику ФИО2 еще до регистрации перехода права собственности земельного участка 150000 руб., о чем имеется расписка в получении денежных средств. Данные обязательства покупатель выполнил, однако ответчиком не было подано заявление о регистрации права. Таким образом, ответчик необоснованно уклонился от исполнения обязательства по договору в одностороннем порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Смирнова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО17 в судебном заседании пояснила, что денежные средства в общей сумме 150000 руб. получила, но не от ФИО18., а от ФИО3, ФИО4, расписка написана действительно ею. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО19. земельным участком пользуются ФИО3, ФИО4

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Управление образования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 апреля 2022 года между несовершеннолетним ФИО20 в интересах которого действовала его законный представитель ФИО2, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 12:04:0211201:3848, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из п. 3 предварительного договора земельный участок продается за 150000 руб. за счет личных средств покупателя.

В соответствии с п. 4 предварительного договора оплата стоимости приобретаемого покупателем ФИО1 земельного участка производится следующим образом: 75000 руб. переданы покупателем продавцу наличными до подписания настоящего договора, оставшиеся 75000 руб. передаются после государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с распиской, представленной суду истцом, ФИО2, действующая в интересах малолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемого «покупатель», денежные средства за продаваемый земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадь 600 кв.м., кадастровый номер 12:04:0211201:3848, адрес: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский район, СНТ «Дружба», квартал 36, участок 56, в размере 75000 руб.

Далее в расписке приведен рукописный текст: «09.04.2022 г. внесены остатки в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей. «Расчет произведен полностью, претензий не имею».

ФИО2 в судебном заседании не оспаривала обстоятельство подписания предварительного договора, написания указанной расписки.

Содержание расписки о получении ФИО2 от ФИО6 денежных средств в общей сумме 150000 руб. согласуется с условиями предварительного договора от 06.04.2022 о предмете, цене договора, порядке расчетов.

Представитель истца в судебном заседании указала, что ФИО6 передавал ФИО2 во исполнение условий предварительного договора наличные денежные средства.

Суд принимает во внимание представленные истцом доказательства передачи им денежных средств и приходит к выводу, что обстоятельство передачи ФИО6 ФИО2 денежных средств в сумме 150000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка <адрес>, в установлено.

Доказательств того, что денежные средства в оплату цены указанного земельного участка переданы третьими лицами, не имеется.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Основной договор сторонами зарегистрирован не был, обязательство по передаче предмета договора ответчиком не исполнено. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании подтверждено.

Довод ответчика о том, что 11.04.2022 между ФИО7 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи земельного участка с указанием цены договора в размере 40000 руб. правового значения для разрешения спора не имеет. В материалах регистрационного дела указанный договор не представлен.

Требование истца о заключении договора купли-продажи в установленной законом форме ответчиком не исполнено.

На претензию истца о возврате уплаченных денежных средств ответчик не ответила.

Переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО22. к ФИО1 не зарегистрирован.

В Управление образования Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о разрешении отчуждения принадлежащего несовершеннолетнему ФИО23. недвижимого имущества ФИО2 не обращалась (л.д. 40).

Обстоятельство передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 150000 руб. в судебном заседании подтверждено.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из того, что представленный суду в соответствии с условиями предварительного предварительный договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в сумме 150000 руб., однако основной договор не заключен, обязательство по передаче земельного участка истцу ответчиком не исполнено. Права истца нарушены, поскольку он выполнил условия договора, произвел его оплату цены договора, но ответчик без предусмотренных законом оснований отказался от заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в сумме 150000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО21, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: <номер>), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5,<дата> (свидетельство о рождении: <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт: <номер> денежные средства в сумме 150000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 5 октября 2023 года